2021-08-27-上交所-首开股份2021年半年度报告_188页_3mb
报告摘要
北京首都开发股份有限公司2021年半年度报告总结
公司概况
- 公司代码：600376
- 公司简称：首开股份
- 公司全称：北京首都开发股份有限公司
- 法定代表人：李岩
- 公司注册地址：北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层
- 公司办公地址：北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座
- 股票信息：A股，上海证券交易所，股票简称“首开股份”，股票代码“600376”，变更前简称“天鸿宝业”
核心财务数据
主要会计数据（2021年1-6月）
| 项目 | 本报告期（元） | 上年同期（元） | 增减（%） |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 33,317,607,275.92 | 18,026,236,594.96 | 84.83% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 848,495,867.78 | 1,279,815,426.42 | -33.70% |
| 扣除非经常性损益的净利润 | 764,358,302.66 | 522,530,637.10 | 46.28% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 9,803,948,950.77 | -7,788,108,153.41 | 225.88% |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 32,298,517,688.34 | 31,593,928,294.99 | 2.23% |
| 总资产 | 321,553,408,424.47 | 327,842,916,394.73 | -1.92% |
主要财务指标（2021年1-6月）
| 项目 | 本报告期（元） | 上年同期（元） | 增减（%） |
|---|---|---|---|
| 基本每股收益 | 0.2880 | 0.4511 | -36.16% |
| 稀释每股收益 | 0.2880 | 0.4511 | -36.16% |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.2554 | 0.1575 | 62.16% |
| 加权平均净资产收益率 | 2.77% | 4.62% | 减少1.85个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 2.46% | 1.61% | 增加0.85个百分点 |
主要业务板块
房地产开发业务
- 项目数量：约160个
- 总建筑面积：超4500万平方米
- 在建面积：近2000万平方米
- 未售面积：近1800万平方米
- 销售情况：2021年上半年实现签约面积206.46万平方米，同比增长35.43%；签约金额662.63亿元，同比增长49.48%。
- 区域布局：北京区域（京津冀）、北方片区、南方片区。北京区域项目约80个，总规模近1800万平方米；南方片区项目70余个，总建筑面积近2300万平方米。
物业经营与物业服务
- 物业经营收入：4.8亿元，同比增长41%
- 物业租赁面积：68.9万平方米，同比增长4%
- 商业物业管理面积：13.5万平方米，同比增长28%
- 运营模式：探索长租公寓、写字楼等业态，引入战略合作伙伴，提升品牌形象。
旧城区更新改造业务
- 政策背景：城市更新成为房企转型方向，公司积极参与老旧小区改造，推动“有机更新”战略。
- 项目进展：棚改和集体租赁住房项目稳步推进，多个项目完成征收，部分项目即将达到上市条件。
- 存量资源盘活：通过发展人才公寓、长租公寓、养老服务等新业态，实现存量资产价值转换。
- 城市更新模式：轻重资产结合，以独立运作、项目合作、股权合作等方式拓展市场化城市更新项目。
房地产金融业务
- 子公司首开盈信：成立全资子公司，专注于城市更新项目，采用“买入-修复-退出”模式。
- 投资情况：累计投资近34亿元，包括北京爱琴海购物中心、北京海淀钻石大厦、上海元博大厦等。
- 退出计划：未来两年将陆续退出多个股权投资项目，获取收益。
公司经营情况分析
销售业绩
- 2021年上半年销售业绩再创新高，签约面积和金额分别同比增长35.43%和49.48%。
- 销售指标完成值和计划完成率均创近年来新高。
开发规模
- 上半年开复工面积1949万平方米，新开工面积193万平方米，竣工面积220万平方米。
负债结构优化
- 上半年新增融资225亿元，累计归还融资241亿元，净减少带息负债52亿元。
- 剔除预收账款后的资产负债率74.55%，净负债率162.08%，现金短债比1.23倍。
- 公司保持短期债务零新增，提前半年完成现金短债比大于1的目标。
品牌建设
- 获得多项荣誉，包括“综合实力TOP10”、“财富创造能力TOP10”、“ESG发展优秀企业”、“上市公司治理TOP10”等。
- 品牌影响力逐步增强，已进入全国17个省市区的约30个城市。
土地储备与项目情况
土地储备
- 京内项目：总计持有待开发土地814,420平方米，规划计容建筑面积1,518,643平方米。
- 京外项目：总计持有待开发土地814,420平方米，规划计容建筑面积1,518,643平方米。
- 合作开发项目：涉及土地面积773,905平方米，权益占比合计约49.79%。
棚户区改造及土地一级开发项目
- 实施项目：总计974.45万平方米，计划总投资473.72亿元。
- 后续项目：总计614.67万平方米，计划总投资未明确。
- 典型项目：如万泉寺村、幸福西街、南关村等，已基本完成腾退工作，回迁房建设持续推进。
风险提示
- 报告期内未发现重大风险，公司已详细阐述可能面临的风险及应对措施。
- 无重大风险：不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金、违反规定决策程序对外提供担保、半数以上董事无法保证报告真实性等情况。
- 政策风险：房地产金融监管持续强化，公司需积极应对“三道红线”政策影响，优化负债结构。
核心竞争力
- 品牌优势：凭借首开集团多年经验，形成“首开地产”品牌，赢得广泛认可。
- 立足北京市场：长期深耕北京，积累大量优质存量资产，保持北京市场销售领先地位。
- 融资能力：与多家银行和金融机构建立良好合作关系，融资渠道多样，融资成本稳定。
- 专业运作能力：拥有成熟的开发与管理经验，合理的人才结构保障业务快速发展。
总结
首开股份在2021年上半年实现了销售业绩的显著增长，同时稳步推进房地产开发、物业经营、城市更新等核心业务。公司积极应对政策调整，优化负债结构，强化融资能力，确保资金安全。在土地储备方面，公司通过竞拍和股权收购等方式，拓展项目资源，形成全国化布局。此外，公司还致力于品牌建设，提升社会影响力，并探索轻资产模式，助力城市更新和可持续发展。
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