2021-08-26-深交所-深振业Ａ_2021年半年度报告_137页_1mb

深圳市振业（集团）股份有限公司2021年上半年度报告关键分析总结：

1. 公司基本情况
   公司注册地位于深圳，股票代码000006，截至2021年6月，总股本约为13.5亿股，注册资本不变。2021年上半年实现营业收入14.7亿元，同比增长约22.6%；净利润3.9亿元，同比增长约78.5%，主要得益于房地产销售及合作项目贡献。

2. 财务表现摘要

   • 营业收入：147.4亿元，同比增长22.6%。
   • 归属于母公司净利润：38.8亿元，同比增长78.5%。
   • 毛利率：约47.3%。
   • 营业成本：77.7亿元，同比增长17.8%。
   • 营业外收入：779万元；营业外支出：73万元。

3. 业务经营情况
   公司主业为房地产开发，在深圳、广州、南京等多地上设立子公司，2021年上半年累计实现合同销售收入14.2亿元，合同销售面积16.5万平方米。旗下地产项目主要分布于粤港澳大湾区（占收入68%）及湖南、陕西等地，持续推进城市更新及城市运营业务。

4. 非经常性损益及风险分析

   • 非经常性收益主要包括处置投资收益、公允价值变动收益等，2021年上半年贡献收益2.94亿元。
   • 面临主要风险：政策调控趋严、资金成本压力增加及土地储备不足。

5. 未来发展战略
   跟踪“房住不炒”政策节奏，坚持“一体两翼”发展战略，继续深化国企改革创新，调整债务结构，适度拓展大湾区市场，同时加快住房租赁及城市更新业务。

6. 重要事项与关联交易
   报告期内，公司与深圳地铁合作开发锦荟PARK项目，持股70%，并成功发行5亿元中期票据以优化债务。也完成了多个新设立子公司的运营准备，持续增强综合开发能力。

总体来看，振业集团2021年上半年业绩稳健，业绩增长主要源于大湾区项目销售及合作开发模式，未来需关注行业调控节奏及融资成本的影响。