2025-04-25-深交所-深振业Ａ_2024年年度报告_171页_3mb

深圳市振业(集团)股份有限公司2024年年度报告总结

核心内容概览

深圳市振业(集团)股份有限公司（简称“深振业”）在2024年实现营业收入60.65亿元，同比增长115.79%，创历史新高。然而，归属于上市公司股东的净利润为-15.68亿元，同比下降95.40%，主要受存货减值准备影响。公司未派发现金红利，未送红股，也未以公积金转增股本。

主要观点与关键信息

1. 公司概况

• 公司名称：深圳市振业（集团）股份有限公司
• 股票简称：深振业A
• 股票代码：000006
• 注册地址：深圳市罗湖区桂园街道宝安南路2014号振业大厦A座31层
• 办公地址：深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生态园11栋A座42-43层
• 公司网址：http://www.zhenye.com
• 电子信箱：szzygp@126.com
• 法定代表人：宋扬
• 控股股东：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会

2. 财务指标

3. 主要业务板块

• 地产主业：全年实现合同签约金额42.34亿元，回笼资金34.36亿元，完成“保交楼”任务。
• 城中村改造：承接4个项目，成为首批参与深圳市拆除新建类城中村改造的企业之一，意愿征集率领先。
• 商业运营：实现租赁收入1.24亿元，华舍公寓下梅林店获“新时代城市建设者之家”称号。
• 代建及城服：中标4个项目，累计获取22个项目，获评8个“优秀履约评级”。
• 物业管理：拓展外部市场，提升保障性租赁住房服务品质。

4. 项目开发与销售情况

• 新增土地储备：无新增土地储备。
• 累计土地储备：25.22万㎡，总建筑面积67.93万㎡，剩余可开发面积67.93万㎡。
• 主要项目：
  • 深圳：博文雅苑、天境云庭
  • 长沙：振业城五期、悦江府
  • 惠州：振业城U组团
  • 河源：振业深河湾二期一标段、二标段
  • 南京：翡丽铂湾、铭著风华
  • 广州：振业天成、振业学府里
  • 南宁：振业启航城
  • 东莞：振业清溪雅苑
  • 西安：振业泊悦府
  • 天津：御湖

5. 融资情况

• 融资途径：银行贷款、票据、债券
• 融资总额：48.99亿元
• 融资成本：2.41%-5.23%
• 期限结构：
  • 1年之内：10.15亿元
  • 1-2年：23.51亿元
  • 2-3年：7.67亿元
  • 3年以上：7.66亿元

6. 费用与现金流

• 销售费用：18.8亿元，同比增长103.55%
• 管理费用：1.9亿元，同比增长11.61%
• 财务费用：1.41亿元，同比下降25.56%
• 经营活动产生的现金流量净额：11.15亿元，同比增长1432.32%
• 投资活动产生的现金流量净额：-10.95亿元，同比下降158.99%
• 筹资活动产生的现金流量净额：-19亿元，同比下降62.51%
• 现金及现金等价物净增加额：-8.95亿元，同比增加1.77%

7. 资产与负债状况

• 货币资金：29.39亿元，占比17.07%
• 应收账款：4,581.15万元，占比0.27%
• 存货：107.79亿元，占比62.57%
• 投资性房地产：11.99亿元，占比6.97%
• 固定资产：6,136.85万元，占比0.36%
• 在建工程：3,962.39万元，占比0.23%
• 使用权资产：1.66亿元，占比0.97%
• 合同负债：22.74亿元，占比13.20%
• 长期借款：17.49亿元，占比10.15%
• 租赁负债：1.64亿元，占比0.95%

8. 公司发展战略与未来计划

• 公司将继续聚焦粤港澳大湾区，优化投资布局，加快项目去化。
• 积极参与城中村改造等新业务领域，推动公司稳健经营和可持续发展。
• 加大改革创新力度，探索培育新型业务，提升公司质量与效益。

9. 风险与应对措施

• 公司提醒投资者注意投资风险，经营计划受多种因素影响。
• 在“公司未来发展的展望”中详细描述了可能存在的风险及应对策略。
• 加强安全管理、合规管理、风险防控，提升公司治理水平。

10. 非经常性损益

• 非经常性损益合计为1,346,936.42元，主要来自非流动性资产处置损益、债务重组损益等。

11. 增值税与利润分配

• 公司未派发现金红利、未送红股、未以公积金转增股本。

总结

深振业在2024年实现了营业收入的大幅增长，但净利润仍为负，主要因存货减值准备。公司积极调整业务结构，加强内部管理，推动多元化发展，提升品牌形象。未来，公司将继续聚焦房地产主业，探索新模式，增强可持续发展能力。