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深圳华侨城股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概述

深圳华侨城股份有限公司在2021年上半年实现了营业收入230.14亿元，同比增长34.41%，净利润23.66亿元，同比增长15.09%。公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司坚持“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，持续优化文旅产品结构，推进数字化转型，强化财务风险管控，保持资产负债结构稳定，维持“绿档”水平。

主要观点

1. 文化旅游业务

• 公司文化旅游业务是其核心优势，包括26家景区、25家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区及1台旅游演艺，接待游客2848.2万人次，恢复至2019年同期的160%。
• 推出多个文旅项目，如西安欢乐谷玛雅海滩水公园、顺德欢乐海岸PLUS、深圳欢乐港湾、宁波欢乐海岸等，丰富产品体系。
• 举办“2021华侨城文化旅游节”，整合旗下资源，推出五大专题季，提升品牌影响力和市场占有率。
• 深化与腾讯合作，推动数字化转型，提升运营效率和用户体验。

2. 房地产业务

• 房地产开发持续增长，上半年签约销售面积226万平米，签约销售金额达447亿元，分别同比增长58%和41%。
• 公司积极获取优质土地资源，上半年累计获取14个土地项目，新增土地面积194万平方米，计容建筑面积315万平方米。
• 坚持“房住不炒”政策，注重项目开发与销售回款的匹配，保障现金流健康。
• 推动多个重点项目的建设，如南京燕熙台、宁波江汇城、苏州项目等，提升区域市场影响力。

3. 物业管理业务

• 物业公司新增管理建筑面积104万平方米，储备管理面积36万平方米，管理项目覆盖66个城市。
• 推进“社区、商旅与城市”三大空间的专业化运营，提升服务质量和效率。
• 强化数字化建设，打造“侨城汇”社区服务平台，提升社区生活体验。

关键信息

财务指标

• 营业收入：23,013,987,526.82元，同比增长34.41%
• 归属于上市公司股东的净利润：1,584,145,079.24元，同比下降25.89%
• 经营活动产生的现金流量净额：988,235,598.74元，同比增长110.30%
• 基本每股收益：0.1971元，同比下降24.37%
• 总资产：482,157,215,897.49元，同比增长5.60%
• 归属于上市公司股东的净资产：78,822,745,120.60元，同比增长0.53%

非经常性损益

• 非经常性损益项目总金额为335,083,596.31元，主要包括政府补助、非流动资产处置损益等。

土地储备情况

• 新增土地储备：总计土地面积1,937.03万平方米，计容建筑面积3,150.91万平方米，权益对价1,044.03亿元。
• 累计土地储备：总计土地面积2,601.56万平方米，计容建筑面积4,416.40万平方米，剩余可开发建筑面积2,491.36万平方米。

经营情况回顾

文化旅游行业

• 2021年上半年，国内旅游市场稳步回升，节假日旅游人数恢复至疫前水平，收入恢复至八成。
• 疫情影响下，旅游消费理念和方式持续迭代，自驾游、自由行、家庭型出游成为主流。
• 公司通过节庆活动和产品创新，提升游客体验和市场占有率。

房地产行业

• 房地产市场调控政策持续收紧，公司坚持“房住不炒”定位，优化项目布局。
• 土地市场受“两集中”政策影响，楼面价上涨，公司积极获取优质地块。
• 销售回款充足，推动项目周转，保持经营净现金流为正。

2021年下半年经营计划

文化旅游业务

• 持续优化现有项目运营，推进重点项目改造，提升游客体验。
• 加快文旅项目布局，如济南华侨城欢乐荟二期、襄阳华侨城奇幻谷等。
• 深化“旅游+科技”融合，推动数字化转型，提升服务质量和效率。

房地产业务

• 深度布局重点区域，如粤港澳大湾区、长三角及长江经济带等。
• 提升项目开发和销售能力，优化资金使用效率。
• 通过创新开发模式和项目合作，加快项目周转，提升资产效率。

物业管理业务

• 持续推进社区、商旅与城市三大空间的专业化运营。
• 加强数字化建设，提升社区服务质量和效率。
• 推进新项目拓展，包括收购具有互补性的公司，扩大业务版图。

总结

深圳华侨城股份有限公司在2021年上半年实现了营业收入和净利润的稳步增长，保持了健康的经营现金流。公司坚持“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新模式，不断优化文旅产品结构，提升品牌影响力和市场占有率。同时，公司积极获取优质土地资源，推进房地产项目开发，保持“绿档”水平。下半年，公司将持续深化数字化转型，加强项目开发和销售能力，确保经营业绩的持续增长，推动高质量发展。