2018年长租公寓行业发展研究报告_44页_3mb

2018长租公寓行业发展研究报告总结

核心内容

2018年长租公寓行业在中国迎来快速发展阶段，行业参与者包括房企、地产中介服务机构、专业租赁公司、酒店集团及互联网企业。随着政策支持、市场需求增长及资本涌入，行业呈现出多元化、规模化的发展趋势。

主要观点

• 长租公寓是一种由专业化机构运营的住房租赁服务，区别于传统个体租赁，提供标准化服务和定价。
• 行业主要分为集中式、分散式和服务式公寓三种模式，其中分散式占比近八成，集中式则主要分布于一线城市并逐步向二线城市扩展。
• 2017年租赁市场成交总额超过1万亿元，预计到2025年将达到3.2万亿元，租赁人口将达2.5亿。
• 一线城市租赁人口占比高，且房价上涨抑制了购房需求，推动更多人选择租房。
• 金融工具如租金收益权ABS、REITs等为行业提供了新的融资方式，有助于行业规范化和可持续发展。
• 行业竞争格局呈现地产系、中介系与互联网系三足鼎立之势，同时国有企业也开始涉足，推动行业进一步发展。

关键信息

一、行业概况

• 长租公寓定义：由专业机构运营，提供标准化服务的住房租赁形式。
• 产业链构成：包括房源获取、运营、服务及金融支持等多个环节。
• 主要参与主体：
  • 房企与银行：如招商蛇口、万科、建设银行等。
  • 地产中介服务机构：如链家（自如）、世联行（红璞公寓）、我爱我家（相寓）等。
  • 专业租赁公司：如YOU+国际青年社区、青客公寓等。
  • 酒店集团：如铂涛、如家等。
  • 互联网公司：如百度、腾讯、阿里、京东等。

二、行业现状

• 租赁需求：以流动人口和大学毕业生为主，全国流动人口达2.44亿，租房比例约为72%。
• 市场分布：
  • 集中式长租公寓主要分布在一线城市，如北京、上海，逐步向二线城市扩展。
  • 分散式长租公寓以一线城市为主，但正在向内陆地区渗透。
• 行业趋势：
  • 品牌化和社群化成为核心竞争力。
  • 租约证券化、资产证券化等金融手段推动行业发展。
  • 机构化比例较低，一线城市为5%，二线城市为1%，仍有较大提升空间。
• 政策支持：多个城市出台支持政策，如沈阳、深圳、广州、北京等，鼓励发展租赁市场、规范运营、提供税收优惠等。

三、典型企业分析

• 自如：
  • 成立于2011年，2016年独立运营。
  • 主打品牌为自如寓，提供高品质服务式青年公寓。
  • 采用轻资产运营模式，注重社区服务与产品创新。
• 蛋壳公寓：
  • 成立于2015年，主打互联网运营模式。
  • 自主研发BI大数据系统，提升运营效率。
  • 提供分期月付等金融产品，减轻租客负担。
• 万科泊寓：
  • 2016年推出，覆盖全国29个城市。
  • 提供多样化租赁产品，注重青年群体需求。
• YOU+国际青年社区：
  • 成立于2012年，注重社区文化与创业资源。
  • 实行租户筛选机制，打造社交空间。

四、行业发展前景

• 市场容量预测：2020年长租公寓潜在营业收入将达2200亿元，净利润规模约250亿元。
• 发展趋势：
  • 品牌化、社群化、金融化与信息化将成为行业发展重点。
  • 国有企业逐步进入市场，推动行业规范化发展。
  • 互联网企业与政府合作，推出官方租赁平台，提升行业效率与透明度。
• 未来展望：随着政策利好和市场需求增长，长租公寓行业前景广阔，但需关注租金上涨、房源获取难度及盈利空间等问题。

总结

2018年长租公寓行业在中国进入快速发展阶段，政策支持、资本介入和市场需求共同推动行业成长。行业参与者多样，集中式与分散式模式并存，金融工具的引入为行业提供了新的发展路径。未来，行业将更加注重品牌建设、社群运营及信息化管理，同时国有企业与互联网企业的参与将进一步提升行业规范性和竞争力。