20240714-中泰证券-房地产行业研究周报_华夏深国际REIT于本周上市_21页_2mb

中国公募REITs行业研究周报 —— 2024年7月14日总结

一、市场概况与核心数据

• 表现概述：本周公募REITs指数下跌0.25%，市场交易活跃度下降，周均成交额193亿元，同比下降35.6%。
• 指数关联性：REITs与沪深300、中证500呈正相关，与中长期国债利率呈负相关，板块相关性不同。

二、重点事件回顾

1. 华夏深国际REIT —— 7月8日深圳证券交易所上市，首日涨幅为0。
2. 华安百联消费REIT —— 认购比例高，有效认购确认率分别为67.75%和92.32%。
3. 中金联东科技创新产业园REIT —— 估值下调，从1720亿元降至1617亿元，下调5.99%。
4. 运营挑战：宏观经济压力可能影响基础设施资产运营，部分REITs回报率和价格有关联性变化。

三、市场表现与结构分析

• 板块分化：基础设施板块表现分化，仓储物流、产业园、保租房等板块成交量上升，高速公路下跌明显。
• 价格波动：市场表现层面上涨幅度多在个位数之内，部分个股如华夏深国际下跌4.34%。

四、投资建议与风险提示

• 投资建议：建议密切关注政策变化及宏观经济修复进度，逢低可考虑介入优质资产。
• 风险提示：
  • 二级市场价格波动风险；
  • 政策与数据滞后风险；
  • 支持政策调整风险。

五、审批进展与项目发放

目前共有25个REIT项目处于审批和发行阶段，包含产业园、消费、基础设施等多个领域，目标募集规模合计超百亿元，资金投向各地重点基础设施项目。

六、重要声明

本报告分析基于最新公开资料，内容仅供参考，不构成投资建议。实际投资需根据投资者自身情况，严格遵循风险提示。