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2020年9月烟台市房地产市场月报总结

核心内容概述

本报告总结了2020年9月烟台市房地产市场的整体情况，涵盖行业资讯、宏观市场、土地市场、房地产市场、排行榜及营销动态等部分，为房地产企业及专业人士提供市场洞察与分析。

主要观点与关键信息

行业资讯

• 央行支持贫困地区金融扶贫：强调了对深度贫困地区和未摘帽贫困县的金融支持，提出提高普惠小微信用贷款占比，创新线上线下融资对接服务。
• 中办、国办支持乡村振兴：要求从“十四五”第一年开始，提高土地出让收入用于农业农村的比例，目标为50%以上。
• 自然资源部优化居住用地布局：推动政策性住房优先布局于交通和就业便利地区，避免单一功能的大型居住区。
• 银保监会加强小额贷款公司监管：明确小额贷款公司不得用于房地产市场违规融资，加强资金管理与风险防控。
• 山东增加养老服务业发展资金：新增城乡老年人日间照料服务设施运营奖补及特困人员供养设施改造提升奖补项目。
• 烟台获批市场采购贸易方式试点：三站批发交易市场成为国家级外贸新业态试点，具备全链条交易功能。
• 烟台市行政区划调整：蓬莱区正式揭牌，福山区臧家庄镇和福山经济开发区划转，优化资源配置。

宏观市场

• 房地产开发投资增长：2020年8月全国房地产开发投资同比名义上涨4.6%，土地购置费上涨8.2%。
• 商品住宅销售情况：8月全国商品住宅销售面积同比下降2.5%，但销售额同比上涨4.1%。
• CPI与PPI走势：8月CPI同比上涨2.4%，PPI同比下降2.0%。
• M2供应量增长：7月末M2余额为212.55万亿元，同比增长10.7%。
• 制造业PMI：9月中国制造业PMI为51.5%，较上月上涨0.5个百分点。
• GDP增长：2020年2季度GDP同比上涨3.2%，与2019年1季度相比上涨10.0个百分点。

土地市场

• 非工业用地供应与成交：
  • 供应5宗，建筑面积38.26万m²，同比下降3.75%。
  • 成交10宗，建筑面积55.08万m²，楼面地价2598元/m²。
• 商住类土地供应与成交：
  • 供应5宗，分布于福山区、莱山区和芝罘区。
  • 成交10宗，分布于高新区、牟平区和芝罘区。
• 土地供应与成交明细：
  • 供应宗地涵盖纯住宅和住宅兼容商业。
  • 成交宗地均以挂牌方式出让，部分项目楼面地价和溢价率较高。

房地产市场

• 商品房市场：
  • 新增供应83.06万m²，成交41.88万m²，成交均价11837元/m²。
  • 商品住宅成交占比83%，商业类占比8%。
• 住宅市场：
  • 可售存量为595.25万m²，存销比升至16个月。
  • 住宅市场高层成交占比最高（46%），110-145m²户型成交最多，单价段8000-10000元/m²成交套数最多。
• 商业市场：
  • 新增供应10.50万m²，成交2.48万m²，成交均价12712元/m²。
  • 存量为161.20万m²，存销比降至65个月。
• 办公市场：
  • 新增供应0.90万m²，成交1.15万m²，成交均价10362元/m²。
  • 存量为65.22万m²，存销比降至57个月。
• 公寓市场：
  • 新增供应3.95万m²，成交0.98万m²，成交均价8810元/m²。
  • 存量为69.45万m²，存销比降至71个月。

排行榜

• 商品住宅销售套数榜：碧桂园凤凰山庄（莱山区）第一，华发观山水、招商雍景湾等紧随其后。
• 商品住宅销售面积榜：碧桂园凤凰山庄（莱山区）第一，万科翡翠长安（莱山区）第二。
• 商品住宅销售金额榜：万科翡翠长安（莱山区）第一，碧桂园凤凰山庄（莱山区）第二。
• 商品房销售套数榜：碧桂园凤凰山庄（莱山区）第一，庄禾城（牟平区）第二。
• 商品房销售面积榜：碧桂园凤凰山庄（莱山区）第一，万科翡翠长安（莱山区）第二。
• 商品房销售金额榜：万科翡翠长安（莱山区）第一，碧桂园凤凰山庄（莱山区）第二。
• 商办类销售套数榜：庄禾城（牟平区）第一，毅德城（芝罘区）第二。
• 商办类销售面积榜：毅德城（芝罘区）第一，庄禾城（牟平区）第二。
• 商办类销售金额榜：毅德城（芝罘区）第一，庄禾城（牟平区）第二。

营销动态

• 开盘加推：本月共监测到8次开盘加推，包括华发观山水、招商雍景湾、融创壹品等。
• 项目活动：
  • 9月26日：中南山海湾、力高阳光海岸、中节能朗庭等举办各类活动，如美食节、儿童活动、特价房促销等。
  • 9月19日：瑞东瑞学府、碧桂园凤凰山庄、招商依云水岸等开展营销活动，如LOFT样板间开放、中秋包场、教师节优惠等。
• 广告投放：本月烟台市报纸广告投放量为0，显示传统纸媒逐渐没落。

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