2017年-数据局_德勤：开展商业地产创新准备迎接未来城市_28页_990kb

报告摘要

建筑能否迎合未来？总结

核心内容

本报告探讨了未来科技与社会趋势对商业地产行业的影响，并提出了五个关键主题：未来移动世界、住户健康与养生、物联网、3D打印技术以及人口数据与预测分析。报告强调，商业地产公司必须前瞻性地部署科技，以适应快速变化的生态环境，并通过创新来提升竞争力。

主要观点

未来移动世界
- 移动方式正在经历剧变，自动驾驶和按需出行正在重塑交通与城市空间。
- 无人驾驶技术可能减少停车需求，改变商业地产的使用和供应动态，例如减少中央商务区的停车空间，重新开发为零售或休闲空间。
- 无人驾驶卡车可能影响物流模式，从而改变货仓物业的需求和选址。
住户健康与养生
- 住户对健康环境的关注正在提升，商业地产公司需要在设计中融入健康元素，如空气质量、照明、自然元素等。
- WELL建筑标准成为衡量健康建筑的重要工具，有助于提升租户满意度与企业品牌价值。
- 健康与养生特征可能影响商业地产价格，尤其是A类物业。
物联网
- 物联网技术正在改变建筑管理和租户体验，通过数据收集和分析提升运营效率和收入增长。
- 物联网可用于优化资源使用、提升租户体验、增强安保和预测性维护。
- 未来，缺乏物联网功能的建筑可能面临估值下降的风险。
3D打印技术
- 3D打印技术推动建筑创新，使建筑更快、更便宜、更环保。
- 它可能影响租户对空间的需求，尤其在零售和物流领域，减少对大型仓储的需求。
- 3D打印技术在发达市场可能还需时间完善标准和监管，但其潜力巨大。
人口数据与预测分析
- 人口数据与预测分析为商业地产公司提供更智慧的决策支持，包括选址、投资和租户策略。
- 利用数据预测消费者行为，有助于优化租户组合和营销策略。
- 该技术能提升物业估值方法的严谨性，并支持机构投资者进行复杂决策。

关键信息

未来移动世界对商业地产的影响主要体现在：
- 选址策略：高
- 租户策略：中
- 开发/(重新)设计：高
- 经营效率：中
- 收入增长：中
- 物业估值：中
- 品牌优势：低
住户健康与养生对商业地产的影响主要体现在：
- 选址策略：低
- 租户策略：高
- 开发/(重新)设计：高
- 经营效率：高
- 收入增长：高
- 物业估值：高
- 品牌优势：中
物联网对商业地产的影响主要体现在：
- 选址策略：低
- 租户策略：高
- 开发/(重新)设计：高
- 经营效率：高
- 收入增长：中
- 物业估值：中
- 品牌优势：高
3D打印技术对商业地产的影响主要体现在：
- 选址策略：低
- 租户策略：高
- 开发/(重新)设计：高
- 经营效率：中
- 收入增长：中
- 物业估值：中
- 品牌优势：中
人口数据与预测分析对商业地产的影响主要体现在：
- 选址策略：高
- 租户策略：高
- 开发/(重新)设计：中
- 经营效率：中
- 收入增长：高
- 物业估值：中
- 品牌优势：高

商业地产应对策略

未来移动世界
- 评估新出行模式对现有房地产投资和新开发项目的影响。
- 调整空间设计，以适应未来出行方式。
- 与拼车或共享出行服务合作，提升租户体验。
住户健康与养生
- 在新建筑和现有建筑中采用促进健康与养生的设计元素。
- 与租户合作，了解其需求并融入健康设计。
- 利用物联网技术监控和优化环境条件，提升住户健康。
物联网
- 安装传感器，利用数据提升建筑性能和租户体验。
- 通过数据分析提供定制化服务，增强租户忠诚度。
- 确保数据安全和系统兼容性，以实现技术整合。
3D打印技术
- 投资3D打印技术，探索创新建筑方案。
- 与大学或技术公司合作，推动3D打印技术在建筑行业的应用。
- 分析3D打印对租户需求和空间布局的影响。
人口数据与预测分析
- 利用人口数据和预测分析工具进行更精准的选址和投资决策。
- 与数据分析公司合作，获取深入见解。
- 提升现有物业估值方法的严谨性，支持数据驱动的决策。