2017-德勤：开展商业地产创新_准备迎接未来城市_29页_1mb

商业地产未来趋势总结

核心内容

本文探讨了未来十年内科技与消费者行为变化对商业地产行业的影响，并提出了五个关键主题：未来移动世界、住户健康与养生、物联网、3D打印技术以及人口数据与预测分析。这些主题反映了未来建筑环境的演变方向，以及商业地产公司需要采取的应对策略。

主要观点

未来移动世界

• 移动方式正在经历重大变革，包括拼车、自动驾驶及无人机的兴起。
• 自动驾驶技术将改变停车需求，减少停车空间，从而影响商业地产的选址及空间利用策略。
• 商业地产公司应重新评估现有空间设计，并考虑与新兴出行方式合作以提升租户参与度。
• 无人驾驶卡车将影响物流行业，进而影响货仓物业的选址及设计。

住户健康与养生

• 住户对健康与养生的关注正在上升，这促使商业地产公司提升建筑的健康属性。
• WELL建筑标准通过监控空气、水、光线等要素，提升建筑的健康与康乐水平。
• 健康与养生特征不仅提升租户满意度，还可能影响物业估值和品牌优势。
• 商业地产公司应与租户合作，了解其需求，并在设计中融入健康元素。

物联网

• 物联网技术使建筑管理更加智能化，提供实时数据分析和自动化功能。
• 通过物联网，商业地产公司可提升运营效率、降低能耗并优化租户体验。
• 该技术有助于实现更精准的租赁策略和空间设计。
• 网络安全是采用物联网技术时不可忽视的重要因素。

3D打印技术

• 3D打印技术推动建筑创新，实现更快、更便宜、更优质的建设。
• 它有助于满足租户对定制化产品的需求，减少对传统零售模式的依赖。
• 商业地产公司需考虑3D打印技术对空间需求和物流的影响，并探索其在建筑开发中的应用。
• 在发达市场，3D打印的广泛应用仍需时间完善安全标准与建筑规范。

人口数据与预测分析

• 人口数据与预测分析帮助商业地产公司做出更明智的投资和租赁决策。
• 利用数据分析工具，可提升租户参与度和忠诚度，并优化物业估值。
• 机构投资者和商业地产公司应投资数据分析技术，以适应快速变化的市场环境。

关键信息

未来移动世界的影响

• 选址策略：高
• 租户策略：中
• 开发/(重新)设计：高
• 经营效率：中
• 收入增长：中
• 物业估值：中
• 品牌优势：低

住户健康与养生的影响

• 选址策略：低
• 租户策略：高
• 开发/(重新)设计：高
• 经营效率：高
• 收入增长：高
• 物业估值：高
• 品牌优势：中

物联网的影响

• 选址策略：低
• 租户策略：高
• 开发/(重新)设计：高
• 经营效率：高
• 收入增长：中
• 物业估值：中
• 品牌优势：高

3D打印技术的影响

• 选址策略：中
• 租户策略：高
• 开发/(重新)设计：高
• 经营效率：中
• 收入增长：中
• 物业估值：中
• 品牌优势：中

人口数据与预测分析的影响

• 选址策略：高
• 租户策略：高
• 开发/(重新)设计：中
• 经营效率：中
• 收入增长：高
• 物业估值：中
• 品牌优势：高

应对策略

商业地产公司应采取的措施

• 未来移动世界：

  • 评估出行模式变化对现有投资及未来开发的影响。
  • 调整空间设计，适应新的出行需求。
  • 与出行服务提供商合作，提升租户体验。

• 住户健康与养生：

  • 在建筑设计中融入健康与养生元素。
  • 与租户合作，了解其健康需求。
  • 采用物联网技术优化建筑环境。

• 物联网：

  • 确定最有利的物联网应用类型。
  • 利用传感器数据提供定制化服务。
  • 确保现有技术系统与物联网无缝融合。

• 3D打印技术：

  • 投资或合作开发大型3D打印技术。
  • 分析3D打印在建筑和物流中的可行性。
  • 考虑其对空间需求和租户策略的影响。

• 人口数据与预测分析：

  • 使用数据分析工具优化选址与租户策略。
  • 与专业顾问及初创公司合作，提升分析能力。
  • 利用数据驱动决策，提高投资与运营效率。

实践经验

• Equity Residential 与 Zipcar 合作，为租户提供按需出行服务。
• Maximus Real Estate Partners 通过 Parkmerced Labs 推动城市生活便捷化，减少停车位需求。
• Cadillac Fairview 与 Delos Living 合作，提升租户健康体验，获得 WELL认证。
• CBRE 利用物联网技术优化建筑管理和租户体验。
• Westfield 设立大数据与分析部门，提升租户参与度和购物体验。

联系方式

• Robert T. O'Brien：副主席兼合伙人，全球及美国德勤房地产行业领导人

  • 电话：+13124862717
  • 邮箱：robrien@deloitte.com

• 何锦荣：审计合伙人，中国房地产行业领导合伙人

  • 电话：+852 2852 1071
  • 邮箱：richo@deloitte.com.hk

• 施清耀：审计合伙人，中国开发商行业领导合伙人

  • 电话：+852 2852 6355
  • 邮箱：matsze@deloitte.com.hk

• 任绍文：审计合伙人，中国建筑、基建及工程行业领导合伙人

  • 电话：+86 10 8520 7336
  • 邮箱：benyam@deloitte.com.cn

• 李晓晖：税务合伙人，中国出资人行业领导合伙人

  • 电话：+852 2238 7881
  • 邮箱：samxhli@deloitte.com.hk

参考文献

• 本文引用了多个行业报告、案例研究及专家观点，旨在为商业地产公司提供全面的洞察和应对策略。