2017年-德勤中国_开展商业地产创新_28页_990kb

建筑能否迎合未来？总结

核心内容

本报告探讨了未来科技与消费者行为变化对商业地产行业的影响，重点分析了五个关键主题：未来移动世界、住户健康与养生、物联网、3D打印技术和人口数据与预测分析。报告指出，随着这些技术的快速发展，商业地产公司需要调整其业务模式和战略，以适应未来城市和建筑环境的变化。

主要观点

• 未来移动世界：自动驾驶和按需出行正在改变城市交通格局，影响商业地产的选址、设计和运营模式。未来可能减少对停车空间的需求，从而创造新的开发机会。
• 住户健康与养生：人们对健康与福祉的关注正在上升，推动商业地产公司采用WELL建筑标准，以改善建筑环境对住户健康的影响。
• 物联网：物联网技术将提升建筑管理效率，优化租户体验，并为商业地产公司提供新的收入来源。数据驱动的决策将变得至关重要。
• 3D打印技术：3D打印正在推动建筑创新，降低建筑成本，提高建设效率，并促进租户个性化需求。然而，其在发达市场的广泛应用仍需时间。
• 人口数据与预测分析：利用人口数据和预测分析技术，商业地产公司可以做出更精准的投资、选址和租户决策，提升竞争力。

关键信息

未来移动世界

• 拼车、共享汽车和自动驾驶技术正在重塑城市交通。
• 无人驾驶汽车可减少停车需求，改变城市空间用途，如中央商务区的停车场可能被重新利用。
• 无人驾驶卡车将影响物流和货仓物业需求。
• 租户需求可能因技术进步而变化，影响商业地产的定位策略。

住户健康与养生

• 健康与养生意识已从个人层面扩展到建成环境。
• WELL建筑标准成为衡量和提升建筑环境对住户健康影响的重要工具。
• 健康和康乐特征可影响物业估值和品牌优势。
• 租户对健康环境的需求推动商业地产公司重新设计空间。

物联网

• 物联网驱动建筑管理系统可提升经营效率，优化资源使用。
• 智能建筑将提供更个性化的体验，提升租户满意度。
• 物联网技术将带来新的收入来源，如数据服务。
• 安全和隐私成为物联网应用中的关键挑战。

3D打印技术

• 3D打印技术正在推动建筑创新，提升建设速度和质量。
• 3D打印将影响零售和实业商业地产的运营模式，减少对大型货仓的需求。
• 3D打印模型可用于制定更精准的开发和投资决策。
• 3D打印在发达市场的广泛应用仍需时间。

人口数据与预测分析

• 人口数据和预测分析可帮助企业做出更明智的投资和运营决策。
• 利用数据分析提升租户参与度和忠诚度。
• 数据分析工具可提供对消费者行为的深入洞察，优化租户组合和位置选择。
• 机构投资者将受益于更详细的数据支持。

商业地产公司应采取的措施

• 未来移动世界：

  • 评估新出行模式对现有空间和未来开发的影响。
  • 重新设计空间，以适应新的出行需求。
  • 与租户合作，提升租户参与度和满意度。

• 住户健康与养生：

  • 在设计和翻新中融入健康与养生元素。
  • 与租户合作，了解其健康需求并提供相应设施。
  • 采用物联网技术优化环境舒适度。

• 物联网：

  • 确定最有利的物联网应用类型。
  • 利用物联网数据为租户提供定制服务。
  • 确保与现有技术系统的无缝融合。
  • 加强网络安全措施，保护数据隐私。

• 3D打印技术：

  • 投资或合作开发大型3D打印技术。
  • 分析3D打印建筑的可行性。
  • 利用3D打印模型优化开发和投资决策。
  • 与租户合作，了解其对定制空间的需求。

• 人口数据与预测分析：

  • 使用预测分析工具优化选址和租户策略。
  • 与专业数据分析公司合作，获取更深入的洞察。
  • 提升现有团队的分析能力，以更好地利用数据。
  • 利用数据驱动的决策提升物业估值和品牌优势。

实践案例

• Parkmerced Labs：通过与Uber合作，提供交通补贴，减少停车位需求，提升空间利用效率。
• Cadillac Fairview 和道明银行：合作实施WELL认证，改善办公环境，提升租户满意度。
• 世邦魏理仕：设立大数据分析部门，提升租户体验和商场运营效率。
• Tishman Speyer：利用3D打印模型优化开发决策，提升投资精准度。

结论

未来的建筑环境将受到科技和消费者行为的深刻影响。商业地产公司必须积极应对这些变化，通过创新和数据驱动的决策，提升竞争力和盈利能力。提前布局和适应这些趋势，将使建筑环境更加环保、高效和符合未来需求。