20241017-开源证券-房地产行业点评报告_新增实施100万套住房改造_白名单融资规模扩容_4页_534kb

政策动向

房地产政策组合拳：四取消四降低两增加

2024年10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上宣布房地产政策组合拳，主要包括：

三方面政策措施：

1. 四个取消：取消限购、限售、限价、普宅非普宅认定标准，赋予城市政府调控自主权；
2. 四个降低：降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、换购住房相关税费；
3. 两个增加：通过货币化安置方式新增100万套城中村和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模扩容至4万亿。

货币化安置

通过五项政策支持货币化安置，包括重点支持地级以上城市、开发性金融机构专项借款、允许地方发行专项债、税费优惠及商业银行贷款支持，助力存量商品房去库存。

白名单政策调整

房地产白名单“应进尽进”，优化贷款拨付机制，年底前信贷规模达4万亿，进一步支持房企融资，截至9月末已审批贷款223万亿。

投资建议

市场表现超预期，二手房交易量持续上升。推荐标的包括保利发展、绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、新城控股、龙湖集团、贝壳等，关注后服务市场。

风险提示

政策落实不到位、资金落地不及预期是主要风险因素。