2018年第1季度中国房产类APP产品市场研究报告_18页_1mb

2018中国房产类APP产品市场研究报告总结

一、核心内容概述

本报告分析了2018年中国房产类APP行业的发展现状、用户行为特征、主要产品情况以及未来趋势，揭示了行业在政策、市场、技术等多方面的变化与挑战。

二、行业发展现状

• 行业定位：坚持“房住不炒”的政策导向，落实地方主体责任，实行差别化调控，推动房地产市场平稳健康发展。
• 发展趋势：房产类APP行业开始注重金融支付功能，推动房产交易在线化，同时借助互联网技术提升用户体验。
• 行业分类：中国房产类APP可分为门户网站、垂直平台、综合服务平台和地产开发商四类。

三、用户分析

• 性别分布：男性用户占比为55.7%，女性用户占比为44.3%。
• 年龄分布：26-35岁用户占比最高（36.5%），36-45岁用户次之（24.3%），25岁以下用户占比15.7%。
• 使用目的：49.7%的用户使用房产APP是为了租房，33.5%用于买房，32.4%用于卖房。
• 信息获取渠道：互联网是用户获取房产信息的主要渠道，占比达43.6%；其次是房产经纪门店（17.4%）和房产APP（14.7%）。
• 影响因素：房源信息真实性是用户使用房产APP的主要影响因素（30.1%），平台口碑和知名度（25.2%）以及经纪人服务价格（24.1%）也具有较大影响。

四、主要房产类APP产品分析

1. 安居客

• 发展历程：成立于2007年，是国内领先的房地产租售服务平台，覆盖全国31个城市，月独立访问用户突破6900万。
• 产品升级：
  • 推出“云聚客2.0”，提升经纪人与用户的互动效率。
  • 推出智能挑房助手X博士，利用大数据和人工智能技术优化房源推荐。
• 发展战略：构建“房源全息字典”和“云库3.0算法”数据库，提升房源真实性与用户服务体验。

2. 房天下

• 产品创新：
  • 推出“天下云”系统，涵盖内容开放聚合平台“房产圈”、房源智能鉴别体系“优选房源”和内容分发“千人千面”。
• 发展战略：依托大数据平台，解析购房者行为，为开发商提供精准营销决策支持，推动行业健康发展。

3. 链家

• 战略定位：以数据驱动的全价值链房产服务平台，致力于成为“住”的入口。
• 核心使命：帮助房产经纪人赢得职业尊严，推动房屋交易更便捷。
• 品牌愿景：连接每个家的故事，提升行业效率与用户体验。
• 2018年关键事件：
  • 推出“加盟”和“平台化”模式，推动“真房源”普及。
  • 获得40亿元A轮融资，估值超200亿元。
  • 与美丽屋达成合作，共同拓展长租公寓市场。

五、行业发展趋势

1. 垂直深耕细分领域：房产类APP功能趋于同质化，需聚焦细节领域，满足用户个性化需求。
2. 大数据赋能：房产APP需结合大数据技术，深度了解用户行为，实现精准推送与高效服务。
3. 政策影响：房地产市场整体降温，一线城市进入“慢周转”阶段，调控政策趋严，市场分化加剧。
4. 多元化经营：企业经营范围从单一房地产开发转向多元化发展，注重品质、效益与品牌建设。
5. 租赁市场发展：随着城镇化进程加快，租赁需求上升，特别是长期租赁，智慧社区迎来发展机遇。

六、关键信息

• 月活用户排名：安居客（698.5万）、房天下（556.9万）、链家（344.8万）位居前三。
• 支付方式：超过一半用户选择季付，月付占比36.2%，半年付和年付用户较少。
• 租房影响因素：交通便利（35.2%）是租客最看重的因素，其次是离公司近（26.3%）和周边生活配套好（18.6%）。
• 行业挑战：房源真实性、价格虚高、电话骚扰等问题影响用户信任与留存。