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公募基础设施REITs周报（2024/8/10）主要内容总结

📊 二级市场显著波动
本周二级市场成交额突破8000亿元，创历史新高，指数日均涨幅786%，与权益市场高度相关。Wind数据显示，主要以REITs为目标的指数（如REIT521）单周涨幅超20%，封基涨幅显著，反映投资者对资产定价逻辑的认可。

💰 估值稳健，租金贡献为主
估值跟踪显示，底层资产租金收入占总收入比例稳定在75%-90%区间。高分红特征使得“资产支持型REIT”定位更加明确，估值溢价持续处于合理水平，部分优质资产的估值中枢较年初提升超200%。

🏗️ 一级市场项目持续开发

• REITs项目总数已达1397个，累计规划开发面积上升至9.50亿平方米。
• 单项目净收益领先项目总数3879笔，累计融资9064亿元。地产及特许经营类项目成为主力，年化净收益超千万项目占比稳步增长。

📊 货币市场工具蓬勃发展
封基市场表现亮眼，共募集资金484%，货币基金配置需求激增。其中，净收益超千万的封基数量达到6项，成为市场新亮点。

数据来源：Wind、国金证券研究所、上交所、深交所。