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公募基础设施REITs周报（2025/8/16）分析总结

二级市场价量表现

1. 估值波动：本周基础设施REITs整体估值呈现随机震荡态势，折溢价率介于60%-70%区间，短期市场情绪趋于稳定。
2. 板块相关性：沪深300对REITs估值的正相关性达70%，创业板指影响显著（49.64%），显示二级市场对大盘走势及行业政策的敏感反应。
3. 流动性跟踪：本周新增6只REIT产品，市场活跃度持续提升，融资规模达2.72亿元，反映投资者对资产端流动性的积极配置需求。

一级市场项目进展
消费基础设施（5个项目）

• 重点推进消费类项目如中金唯品会奥特莱斯REIT（待上市）与华夏凯德商业REIT（已反馈），底层资产覆盖高线城市商业综合体，估值达27.65亿。
• 消费类项目因强区域流量优势成为市场热门方向。

特许经营权REITs（3个项目）

• 优先覆盖风电（建信金风新能源REIT）、清洁能源（华夏华电清洁能源REIT）及水电项目（华夏中核清洁能源REIT），体现国家双碳战略导向。
• 收益模式以稳定现金流为基础，估值中枢持续走高。

保障房与租赁住房（2个项目）

• 建信建融家园REIT依托全国性保障房布局，区域覆盖三四线城市，突出政策扶持属性。

仓储物流与产业园区（2个项目）

• 快递枢纽、高标仓库与产业园区类项目兼具稳定收益与低空经济赋能，占新发份额的40%，成为机构配置重点。

高收益潜力领域
本周新能源、电力建设及消费基础设施REIT项目倾向48%-60%折价区间，风险溢价水平下降，中位数估值在13.5-28.2亿区间，凸显市场在特定板块中的结构性分歧与价值挖掘意愿。

数据来源：Wind终端与国金证券研究所（数据更新至2025/8/15）

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