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公募基础设施REITs周报总结

本报告为公募基础设施REITs周报，周期截至2025年9月5日，主要涵盖二级市场价量表现和一级市场跟踪。

二级市场方面，报告期内，REITs整体估值波动较小，部分项目表现稳定。市场相关性统计显示，不同REITs之间存在一定关联，但具体数值未详细给出。数据显示，部分指标如收益率和占比接近历史水平。

一级市场跟踪聚焦新项目动态。主要有以下几个类别：消费基础设施、风电、保租房、仓储物流、产业园区和能源类。截至2025年9月5日，统计到13个新项目，其中包括待上市和已反馈阶段的项目。例如，中金唯品会奥特莱斯REIT估值29.72亿元，华夏中海商业资产REIT估值13.15亿元；建信金风新能源REIT和华夏中核清洁能源REIT等项目估值在8亿至13亿之间。这些项目由不同原始权益人管理，底层资产包括商业综合体、风电项目、保障房、物流仓库和产业园区，体现了市场对多元基础设施资产的投资兴趣。

整体来看，报告反映了REITs市场在基础设施领域持续活跃，二级市场稳定，一级市场新项目丰富，潜在估值存在上升空间。