20131230-中泰证券-房地产行业_核心城市销量疲弱态势仍将延续_17页_2mb

报告摘要

本周房地产行业周报聚焦于全国房地产市场走势、政策动态及投资建议，重点分析了核心城市销量疲弱、库存上升、二手房市场表现及重点公司基本面情况。整体来看，行业面临政策调控与市场调整的双重压力，但部分城市表现相对稳定，市场存在结构性机会。

核心城市销量疲弱，预计延续至2月：
- 一线城市销量环比平均上涨11%，但同比平均下降34%；
- 二线城市销量环比平均上涨9%，同比平均下降12%；
- 三线城市销量环比平均上涨22%，同比平均下降11%。
- 市场整体销售疲弱，主要受假日因素及地方政策不明确影响，预计2014年初核心城市销售仍将低迷。
价格走势分化：
- 一二线城市成交价格环比小幅下跌，但同比上涨；
- 三线城市价格温和上涨，市场信心逐步恢复。
库存持续上行：
- 一线城市出清周期环比上涨1%，同比上涨32%；
- 二线城市出清周期环比上涨5%，同比上涨21%；
- 库存压力持续，部分城市库存周期较长，需关注去库存节奏。
政策信号明确：
- 住建部强调明年将继续坚持差异化调控思路，探索共有产权住房及强化市场监管；
- 上交所发布房地产行业分行业信息披露指引，要求房企披露土地储备、出租、销售等信息；
- 武汉调整公积金贷款政策为“认房又认贷”，进一步收紧购房门槛；
- 国土部实施用地总量控制，推进房地产税相关制度建设；
- 广州计划逐步取消限价、限购，探索建立房地产调控长效机制；
- 商务部引导外资投向养老、旅游、教育等新兴地产业态。