头条指数-房地产行业报告-2018.1-25页-3mb

数据洞察 共见未来总结

核心内容概述

本文档通过“今日头条×克而瑞”地产数据联盟的视角，分析了2017年中国房地产市场在全国及广州地区的销售与土地市场数据，同时结合行业趋势和房企布局，为2018年市场发展提供了预测与建议。

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全国数据呈现

商品房销售情况

• 销售面积：1-11月份全国商品房销售面积为146,568万平方米。
• 销售额：全国商品房销售额达115,481亿元。
• 待售面积：全国商品房待售面积为59,606万平方米。
• 土地购置面积：全国土地购置面积为22,158万平方米。

全国销售排行榜（按权益金额）

1. 中国恒大 - 4880.2亿元
2. 碧桂园 - 3961.1亿元
3. 万科地产 - 3772.1亿元
4. 绿地控股 - 2920.4亿元
5. 融创中国 - 2595.3亿元
6. 保利地产 - 2236.6亿元
7. 中海地产 - 1881.7亿元
8. 华夏幸福 - 1538.0亿元
9. 华润置地 - 1330.3亿元
10. 龙湖地产 - 1092.2亿元

全国销售排行榜（按流量金额）

1. 碧桂园 - 5500.1亿元
2. 万科地产 - 5239.0亿元
3. 中国恒大 - 5131.6亿元
4. 融创中国 - 3620.0亿元
5. 保利地产 - 3150.1亿元
6. 绿地控股 - 3042.1亿元
7. 中海地产 - 2013.7亿元
8. 龙湖地产 - 1560.3亿元
9. 华夏幸福 - 1538.0亿元
10. 华润置地 - 1512.0亿元

年度十大人气房企

• 根据2017年1月至12月累计阅读量排名，碧桂园、恒大、万科等房企表现突出。

碧桂园/恒大/万科阅读关键词

• 碧桂园：富豪榜、主题乐园、任泽平、退、老龄、土储、市、新世界、净资产
• 恒大：外汇管制、科技、马来西亚、以价换量
• 万科：万科物业、华润集团、退位、董事会、商战片、小、米、泊寓、市占率

TOP3房企兴趣画像

• 通过TGI指数排序，展示了房企有感人群关注的兴趣领域。

TOP3房企年龄画像

• 通过TGI指数排序，展示了房企有感人群的年龄分布。

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广州数据呈现

商品住宅销售情况

• 销售面积：9,978,748平方米，环比下降29.94%
• 销售金额：1,649.21亿元，环比下降30.17%
• 销售均价：16,527元/平方米，环比下降0.33%

广州房企销售排行榜（按权益金额）

1. 保利地产 - 193.69亿元
2. 万科地产 - 144.61亿元
3. 碧桂园 - 141.96亿元
4. 越秀地产 - 68.60亿元
5. 富力地产 - 64.30亿元
6. 雅居乐 - 55.41亿元
7. 祈福房地产 - 53.04亿元
8. 珠光集团 - 45.47亿元
9. 合景泰富 - 44.67亿元
10. 招商 - 44.17亿元

广州房企销售排行榜（按流量金额）

1. 保利地产 - 207.31亿元
2. 碧桂园 - 188.87亿元
3. 万科地产 - 149.79亿元
4. 富力地产 - 80.60亿元
5. 越秀地产 - 59.83亿元
6. 招商蛇口 - 53.30亿元
7. 祈福房地产 - 53.04亿元
8. 中海地产 - 46.15亿元
9. 珠光集团 - 45.47亿元
10. 绿地地产 - 45.18亿元

广州土地市场

• 土地成交面积：11,830万平方米
• 土地成交金额：1,123亿元
• 十大地主榜：保利地产、碧桂园、广州地铁等企业占据前列
• 十大金主榜：碧桂园、广州地铁、保利地产等企业为最大买家

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北上广深数据呈现

商品住宅量价对比

• 北京：成交面积404.36万平方米，同比-60%，均价45,274元
• 上海：成交面积622.91万平方米，同比-54%，均价47,891元
• 广州：成交面积9,978,748平方米，同比-30%，均价16,527元
• 深圳：成交面积248.54万平方米，同比-39%，均价57,661元

购房关注人群年龄段对比

• 按TGI指数排序，展示了北上广深购房人群的年龄分布。

购房关注人群性别对比

• 按TGI指数排序，展示了北上广深购房人群的性别分布。

购房关注细分领域对比

• 按用户兴趣TGI排序，展示了北上广深购房人群的兴趣分布。

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行业趋势研判

政策解读与预判

• 热点城市调控难言松绑：调控政策仍将持续，去库存声浪渐低。
• 长效机制抑制投资冲动：政策将长期抑制房地产投资行为。
• 分城施策柳暗花明：调控热度高居不下，政策将根据不同城市情况灵活调整。

土地市场趋势

• 一二线城市拿地机会增多：房企对一二线城市的土地市场兴趣上升。
• 三四线城市仍是主战场：尽管调控政策收紧，三四线城市仍是房企关注重点。
• 地王现象渐趋平静：地价逐渐回归理性，地王现象减少。
• 城市分化明显：房企开始聚焦核心城市圈，三四线城市分化加剧。

市场集中度趋势

• 城市间持续分化：珠三角和长三角市场活力最大，京津与雄安形成的环渤海增长可期。
• 城市内部分化加剧：规划完善、产业配套匹配、交通通畅的区域发展更快。

城市进入与布局

• 热点城市更热：重点城市周边基本面完好的三四线城市成为房企进入大热门。
• 粤港澳大湾区：广深之外，大湾区市场前景广阔，具有高投资价值。
• 粤港澳大湾区城市投资价值排名：
  • 广州 - 全国排名第3，综合分值78.1
  • 深圳 - 全国排名第4，综合分值75.8
  • 佛山 - 全国排名第16，综合分值54.3
  • 东莞 - 全国排名第17，综合分值53.2
  • 惠州 - 全国排名第22，综合分值45.5
  • 珠海 - 全国排名第29，综合分值41.2
  • 江门 - 全国排名第42，综合分值33.3
  • 中山 - 全国排名第48，综合分值31.5
  • 肇庆 - 全国排名第72，综合分值25.5
  • 清远 - 全国排名第99，综合分值23.8

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房企多元化扩张趋势

• 物流地产：关注度较高，成为房企扩张新方向。
• 科技小镇/特色小镇：成为市场热点，吸引大量关注。
• 养老地产：随着人口老龄化加剧，养老地产受到更多关注。
• 长租公寓：市场潜力巨大，成为房企关注重点。

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总结

本文档全面展示了2017年中国房地产市场在全国及广州地区的销售与土地市场数据，并结合行业趋势和房企布局，分析了未来市场发展方向。核心内容包括全国及广州的销售和土地数据、TOP房企表现、城市分化趋势以及房企多元化扩张的方向。