20240129-华创证券-房地产行业周报（2024年第4周）推动落实房地产融资协调机制_广州120平以上住房不限购_17页

板块行情
本周申万一级行业指数中，房地产指数上涨9%，在31个一级行业板块中排名第1位。

政策要闻

• 中央层面：金融监管总局、央行、住建部等部门推动落实房地产融资协调机制，筛选优质项目提供融资支持，优化个人住房贷款政策，赋予城市调控自主权。
• 地方层面：广州放开120平方米以上住房限购政策，重庆提高住房免税面积至180平方米，多地推出人才补贴、契税优惠、团购补贴等政策刺激市场。

销售端

• 21城新房成交面积环比下降2%，同比上升952%，低基数效应贡献了大幅增长。一线和三四线城市表现分化，同比增速均较高。
• 11城二手房成交面积环比下降4%，同比上升1735%，主要因去年同期基数较低。

投资策略

• 2024年关注城中村改造及率先解决历史土储问题的企业。
• 建议关注绿城中国、越秀地产、招商蛇口等估值中枢有望提升的房企。
• 短期需等待转折性政策，中长期关注资产端稳定盈利模式。

风险提示

• 宏观传导机制仍存不确定性，房企缩表问题可能持续。

公司动态

• 碧桂园在广州挂牌转让多处资产累计3748亿元，退出英国市场。
• 福星股份完成223亿股A股定增，注册资本增至1138亿元。
• 保利发展累计增持201亿元，达到增持计划下限。