20220209-东北证券-东北地产周报_厦门出台商品房预售管理新规_1月销售市场景气度仍处底部_29页_3mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告总结了2022年2月9日发布的房地产行业周报内容，涵盖了市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化及投资建议等方面，重点分析了当前房地产市场面临的挑战与政策动向。

主要观点与关键信息

1. 市场表现

• A股房地产板块：上周收于3328.14点，累计下跌4.20%，表现优于上证综指（-5.38%）、深证综指（-5.00%）和沪深300（-4.51%），横向对比位于中上游。
• H股房地产板块：上周收于11106.41点，累计下跌1.96%，表现优于恒生指数（-5.67%）。
• 个股表现：A股涨幅前五为铁岭新城（+8.82%）、凤凰股份（+5.79%）、南山控股（+3.59%）、ST云城（+2.89%）和保利发展（+3.59%）；跌幅前五为ST中房（-18.29%）、皇庭国际（-17.16%）、金科股份（-13.63%）、黑牡丹（-12.72%）和西藏城投（-12.72%）。
• H股个股表现：亿达中国（+40.54%）为涨幅第一，时代中国控股（-30.96%）为跌幅第一。

2. 行业新闻

• 政策导向：央行支持房企合理融资需求，加大住房租赁金融支持；银保监会强调因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
• 地方政策：厦门出台商品房预售管理新规，实行“先留后用”监管模式；安徽鼓励降低房产首付比例；自贡放宽公积金贷款政策，实行“只认贷不认房”；南宁提升首套房、二套房公积金贷款最高额度至70万元和60万元。

3. 土地市场

• 全国百城土地成交面积：1月24日-1月30日，合计成交903万方，环比下降16.7%，同比下降57.4%。
• 楼面价：1254元/平，环比上升37.3%，同比下降70.7%。
• 溢价率：0.6%，环比走阔0.4%，同比下降13.4%。
• 供销比：1.73，环比上升1.16，同比上升0.97。
• 分线城市表现：
  • 一线城市：供应面积172万方，环比上升151.1%；成交面积7万方，环比下降96.5%；楼面价425元/平，环比下降75.7%。
  • 二线城市：供应面积730万方，环比上升366.6%；成交面积339万方，环比下降25.6%；楼面价598元/平，环比上升68.0%。
  • 三线城市：供应面积659万方，环比上升69.4%；成交面积557万方，环比下降0.0%；楼面价1663元/平，环比上升47.2%。

4. 成交市场

• 新房成交面积：1月28日-2月3日，34城合计成交166万方，环比下降66.8%，同比下降77.9%。
  • 一线城市：34城成交46万方，环比下降60.8%，同比下降70.8%。
  • 二线城市：96万方，环比下降65.7%，同比下降76.4%。
  • 三线城市：25万方，环比下降76.6%，同比下降87.1%。
• 二手房成交面积：15城合计成交24万方，环比下降80.3%，同比下降87.8%。
  • 一线城市：5万方，环比下降85.8%，同比下降91.9%。
  • 二线城市：16万方，环比下降78.2%，同比下降84.6%。
  • 三线城市：2万方，环比下降74.8%，同比下降90.6%。

5. 推盘去化

• 商品房推盘面积：1月28日-2月3日，15城合计推盘149万方，环比下降55.4%，同比下降43.5%。
• 去化周期：21.7月，相比上周增加0.6月，相比去年增加4.8月。
• 批售比：1.26，相比上周下降0.02，相比去年下降0.03。
• 分线城市表现：
  • 一线城市：推盘面积105万方，环比下降40.2%，去化周期24.3月，相比上周增加0.7月。
  • 二线城市：推盘面积37万方，环比下降75.3%，去化周期17.0月，相比上周增加0.4月。
  • 三线城市：推盘面积8万方，环比下降29.8%，去化周期37.6月，相比上周增加1.8月。

6. 投资建议

• 行业趋势：在“稳增长”主线下，逆周期调节有望持续加码，预计1-3月房企偿债高峰下将看到更大规模的调节政策出台。
• 推荐企业：建议关注投融资方面具备优势的头部绿档房企，如龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团。
• 风险提示：行业资金面可能超预期收紧，市场表现可能超预期下行。

重点公司财务数据

行业数据

总结

整体来看，房地产市场面临销售和资金压力，但政策层面持续发力，通过预售资金监管、房贷政策放松等手段稳定市场预期，促进行业良性循环。同时，部分房企通过资产出售、融资担保等方式优化财务结构，缓解流动性压力。市场景气度仍处于底部，但逆周期调节政策的出台或将推动行业逐步回暖。