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Knight Frank UK Prime Country House Market Summary (Q4 2023)

关键发现

• 2023年全年价格下跌5.8%，是自2022年第一季度以来的首次年度下降。
• 季度价格下降0.7%，较第三季度的2.1%跌幅有改善，表明市场情绪受经济指标改善提振。
• 全球不确定性（如通胀、利率和地缘政治），但劳动力市场和金融市场表现良好，减少了不确定性影响。

市场表现

• 按价格区间划分，年度变化：£1m-£2m 领涨3.5%，£2m-£3m 领跌4.1%，其他区间跌2.4%-6.5%。
• 核心伦敦以外地区价格上升18%，但主要市场整体下跌5.8%。
• 2023年交易相对安静，与疫情后需求高峰形成对比。

影响因素

• 经济指标好转（如通胀放缓、利率稳定但高借款成本仍制约）。
• 政策变化（如非居民土地税规则和印花税）可能影响未来。

分析亮点

• 供应方：新买家登记增加3.5%，但买家仅在有折扣时才愿意成交。
• 需求方：超高价市场（£8m+）销售减少，但核心伦敦表现强劲。

展望2024

• 预计价格上涨温和，到2024年可能降至-3%，若经济数据持续改善。
• 乐观信号包括通胀放缓和政府政策焦点转向选举问题。

来源：Knight Frank Research