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报告摘要

Knight Frank 英国高端住宅市场报告分析

核心摘要

Knight Frank 的报告聚焦于英国的 Prime Country（高端国家）住宅市场，分析了第三季度（Q3 2022）的表现及未来几年的预测。
第三季度表现: 尽管面临通胀上升和利率预期波动的压力，高端住宅市场依然显著活跃。2022年第三季度的价格指数环比变化为-0.1%，同比变化为5.9%。接受的报价数量显著增加，9月份同比增长达21%，打破伦敦以外地区20周来的最高记录。伦敦以外地区的活跃供应量也达到自2021年1月以来的最高水平。
市场驱动因素: 买家不希望错过抵押贷款利率可能进一步上升前的机会，尤其是在放松后的房地产报告中，价格趋势呈上扬态势，这让买家行动加速，营造了高成交氛围。
未来预测 (2022-2026):
- 短期内将继续经历一段时期的价格上扬，尤其在规避通货膨胀趋势的推动下，一些价格区间甚至录得两位数的增长。
- 抵押贷款利率的上升趋势可能对整个房地产市场产生影响，但相比普通住宅市场（POL），富裕程度更高、自有资本更雄厚，以及国际买家的回归，可能会缓和伦敦核心区（PCL）的冲击。
- 预测PCL价格在2023年将开始下滑，2024年起将经历低点后，在随后几年温和上升。相比之下，POL市场预计将经历更明显的下滑（4%）。
- 综合来看，未来几年价格预计将有所回落，并在中期内恢复水平增长，关键驱动因素是PCL相对于2014年价格的表现。
市场结构差异: 核心地段（PCL）、偶尔混合地段（HSL）与城市外围地段（POL）的价格走势存在差异。核心地段由于更高的能保留净资产和吸引力，仍被认为具备抵御下行风险的潜力。