2025-12-16-港交所-凯联国际酒店_中期报告截至二零二五年九月三十日止六个月_21页_269kb

凱聯國際酒店有限公司中期報告總結

核心內容概述

凱聯國際酒店有限公司（股份代號：105）於2025年9月30日發布截至該日止六個月的未經審核中期財務報告。報告內容涵蓋綜合損益及其他全面收入表、綜合財務狀況表、簡明綜合現金流量表以及相關附註。報告已由畢馬威會計師事務所根據《香港審閱工作準則》第2410號進行審閱，並無保留意見。

主要財務表現

資產與負債狀況

綜合財務狀況表（截至2025年9月30日）

• 非流動資產：
  • 投資物業：6,755,027,000 元（2024年9月30日：6,977,802,000 元）
  • 其他物業、廠房及設備：42,967,000 元（2024年9月30日：44,462,000 元）
• 流動資產：
  • 現金及現金等價物：555,358,000 元（2024年9月30日：510,838,000 元）
  • 应收賬款、訂金及預付款：127,885,000 元（2024年9月30日：119,561,000 元）
• 流動負債：
  • 其他應付款及應計費用：19,432,000 元（2024年9月30日：18,665,000 元）
  • 已收訂金：107,983,000 元（2024年9月30日：108,465,000 元）
  • 長期服務金準備：3,036,000 元（2024年9月30日：2,906,000 元）
  • 应付股息：68,400,000 元（2024年9月30日：90,000,000 元）
  • 本期應付所得稅：10,019,000 元（2024年9月30日：4,773,000 元）
• 流動資產淨值：511,406,000 元（2024年9月30日：501,265,000 元）
• 資產總值減流動負債：7,266,433,000 元（2024年9月30日：7,479,067,000 元）
• 非流動負債：
  • 銀行貸款（有抵押）：200,000,000 元（2024年9月30日：200,000,000 元）
  • 遞延稅項負債：133,842,000 元（2024年9月30日：129,674,000 元）
• 非流動負債總值：335,161,000 元（2024年9月30日：330,993,000 元）
• 權益總額：6,931,272,000 元（2024年9月30日：7,148,074,000 元）

關鍵財務信息

• 投資物業估值虧損：2025年上半年為221,280,000 元，2024年上半年為568,786,000 元。該虧損反映於財務報表中，但不影響現金流量。
• 現金及現金等價物：2025年9月30日為555,358,000 元，較2024年9月30日增加44,520,000 元。
• 融資活動：2025年上半年融資活動所用現金淨額為(3,415,000) 元，2024年上半年為(5,734,000) 元。
• 經營活動：2025年上半年經營活動所得現金淨額為72,652,000 元，較2024年上半年減少9,208,000 元。
• 投資活動：2025年上半年投資活動所用現金淨額為(24,717,000) 元，2024年上半年為8,467,000 元。
• 權益變動：2025年上半年權益股東應佔虧損為(148,402,000) 元，2024年上半年為(490,874,000) 元。

重要業務回顧

• 租金收入：國際廣場於2025年上半年租金收入約147,000,000 元，較2024年上半年減少2.3%。
• 出租率：2025年9月30日出租率為74.8%，較2024年同期下降2.2%。
• 經營溢利：2025年上半年投資物業估值變動前的經營溢利為89,705,000 元，較2024年上半年下降7.3%。
• 營運費用：2025年上半年行政費用為18,641,000 元，較2024年上半年增加667,000 元。
• 員工數目：2025年9月30日為34人，較2024年同期減少2人，相關開支為13,500,000 元。

股息政策

• 中期股息：每股0.14元（2024年：每股0.16元），於2026年1月8日派付。
• 應付股息：2025年9月30日為68,400,000 元，屬於上一財政年度批准的股息。
• 股息計算：股息根據公司權益股東應佔虧損計算，並未在報告期間終結日確認為負債。

公司治理與披露

• 企業管治守則：
  • 董事會認為，目前無需設立內部審核功能，並已建立風險管理及監控機制。
  • 頭部董事兼任主席及行政總裁，但有獨立非執行董事監督，確保權力平衡。
  • 董事會未按薪酬等級披露高層管理人員的酬金詳情，以避免敏感信息外泄。
• 證券交易標準守則：所有董事確認於報告期間內遵守標準守則。

其他重要信息

• 公司秘書：伍秀薇女士自2025年8月1日起擔任公司秘書。
• 財務報告編製：報告符合《香港會計準則》第34號及上市規則，未經審核，但已由畢馬威會計師事務所審閱。
• 會計政策變動：本報告未採用新會計政策，與截至2025年3月31日止年度財務報告一致。

展望與風險

• 市場挑戰：香港零售市場持續面對壓力，管理層預計下半年租金收入及經營業績將受到負面影響。
• 利率影響：利息收入因利率下降而減少，影響整體財務表現。
• 法律風險：董事會未為董事投保，但根據公司組織章程細則，公司需以資產對董事可能承擔的法律責任作出賠償保證。

董事權益

• 個人權益：各董事於2025年9月30日所持股份如下：
  • 鍾琼林：25,589,715 股（佔7.11%）
  • 鍾炯輝：12,035,119 股（佔3.34%）
  • 鍾燊南：1,831,155 股（佔0.51%）
  • 鍾聰玲：1,588,000 股（佔0.44%）
  • 鍾仲涵：1,076,009 股（佔0.30%）
  • 鍾振風：2,245,000 股（佔0.62%）
• 主要股東：
  • 天德有限公司：180,030,681 股（佔50.01%）
  • 天德地產有限公司：180,030,681 股（佔50.01%）

結論

凱聯國際酒店有限公司在2025年上半年表現不佳，主要因投資物業估值虧損及租金收入下降。儘管如此，公司財務報告符合相關會計準則及上市規則，並已由畢馬威會計師事務所審閱。公司治理結構穩定，並未發現重大問題。未來需持續關注市場變化及經營表現。