后疫情时代资产提升指南：释放房地产的资产价值_27页_2mb

报告摘要

本指南旨在为亚太区的房地产投资者和业主提供关于如何在后疫情时代通过资产提升释放老旧资产价值的策略与建议。文档围绕办公楼、物流及工业地产、零售地产和酒店四大资产类别展开，分析其主要发展趋势、新的价值驱动因素及资产提升策略，并强调通过科技手段和系统性规划来优化资产表现。

主要发展趋势：空置率上升、租金下降；灵活办公空间占比预计从5%增至25%。
价值驱动因素：
- 健康与福祉（如健康设施、室内空气质量）
- 人性化体验（社交距离、多功能空间）
- 可持续发展（绿色认证、节能措施）
- 科技（数字孪生、AI预测、WELL认证）
资产提升策略：
- 安装无接触门禁、体温检测系统、紫外线消杀等
- 引入灵活办公空间、餐饮零售、健身场所等
- 优化运营效率，采用自动化、智能楼宇科技
- 考虑未来用途转换（如改为物流中心、学校或医疗设施）

主要发展趋势：电子商务推动仓储、配送中心及“最后一公里”物流需求增长。
价值驱动因素：
- 健康与福祉（如改善员工工作环境）
- 人性化体验（适应电商需求、优化客户体验）
- 可持续发展（净零碳仓库、能源管理）
- 科技（自动化、机器人、智能运维）
资产提升策略：
- 提升清洁度与空气质量
- 引入自动化与智能技术
- 实施去碳化措施（如混合可再生能源）
- 优化空间布局与功能设计

主要发展趋势：电子商务迅速发展，传统零售模式面临转型。
价值驱动因素：
- 健康与福祉（安全购物环境、健康相关零售）
- 人性化体验（社交距离、购物旅程感）
- 可持续发展（环保理念吸引顾客）
- 科技（智能运营、数据追踪）
资产提升策略：
- 优化场景营造与品牌融合
- 引入无接触技术、智能清洁系统
- 利用科技提升运营效率
- 探索用途转换（如改为配送中心、教育或健康设施）

主要发展趋势：疫情重创酒店行业，国际旅行恢复缓慢，商务旅行减少。
价值驱动因素：
- 健康与福祉（深度清洁、健康设施）
- 人性化体验（定制服务、智能科技）
- 可持续发展（绿色运营吸引住客）
- 科技（AI、机器人、远程服务）
资产提升策略：
- 优化空间布局，适应居家办公与多功能使用
- 引入无接触技术与智能清洁系统
- 探索用途转换（如长租公寓、学生公寓、医疗设施）

仲量联行提供系统化的资产提升解决方案，涵盖需求分析、资产评估、缺口分析、设计、实施、租赁及运营支持。其服务覆盖亚太区多个城市，包括：

联系方式如下：

亚太地区：Andrew Macpherson（资产提升解决方案部总监）
中国大陆：
- 张静：Anny.Zhang@ap.jll.com
- 魏锋：Feng.Wei@ap.jll.com
中国香港：
- 钟志雄：ChiHung.Chung@ap.jll.com
- 严威程：Paul.Yien@ap.jll.com
新加坡：
- Henning Badenhop：Henning.Badenhop@ap.jll.com
- Chris Archibald：Chris.Archibold@ap.jll.com
澳大利亚：
- James Peterson：James.Peterson@ap.jll.com
- Scott McCrossin：Scott.McCrossin@ap.jll.com
印度：
- Aditya Desai：Aditya.Desai@ap.jll.com
- Arpan Behera：Arpan.Behera@ap.jll.com
泰国：
- Michael Glancy：Michael.Glancy@ap.jll.com
- Dexter Norville：Dexter.Norville@ap.jll.com
韩国：
- Gareth Barlow：Gareth.Barlow@ap.jll.com
- Jaewan Lee：Jaewan.Lee@ap.jll.com
日本：
- Jun Miyamoto：Jun.Miyamoto@ap.jll.com
- Kazunori Uemura：Kazunori.Uemura@ap.jll.com
菲律宾：
- Henry Torremonia：Henry.Torremonia@ap.jll.com
- Calum Swinnerton：Calum.Swinnerton@ap.jll.com