仲量联行-生态圈成上海产业园区发展新引擎-2020.11-12页_3mb

报告摘要

上海正通过产业园区建设推动其向全球科创中心迈进。2020年3月，上海推出60平方公里产业新空间，并推介26个特色产业园区，聚焦六大重点领域：集成电路、生物医药、人工智能、航空航天、新材料、智能制造。仲量联行将上海主要产业园区划分为5个核心型和6个成长型，以更好地适应产业发展需求。

产业聚集效应显著：产业园区的产业定位与聚集效应是企业选址的首要考量因素。成熟的产业集群如张江、漕河泾等，吸引了大量战略新兴产业企业入驻。
产业园区规模持续增长：截至2020年第二季度，上海五个核心型产业园区甲级园区总体量接近820万平方米，显示出稳定的增长趋势。
市场需求稳健：尽管经济增速放缓和新冠疫情的影响，核心型产业园区的空置率仍保持在15%-17%。新项目入市与市场需求同步，保持了市场稳定。
疫情后迅速复苏：2020年第二季度，核心型产业园区单季净吸纳量达到12.1万平方米，显示出产业园区在疫情中的韧性与快速恢复能力。
科创行业主导需求：科技新媒体的全产业链扩张带动了产业园区租赁需求，尤其是游戏媒体、内容网站和电商平台等下游行业。软件开发、5G芯片等深科技类企业仍是主要需求来源。
生物医药需求上升：疫情提升了人们对医疗健康的需求，加上对科研资源和楼宇环评的要求，使生物医药行业在核心型产业园区中的需求占比提升至13%。
高校与产业园区协同发展：上海约40%的理工类和医学类高等院校位于或临近主要产业园区，为园区提供了丰富的人才储备和研发资源。企业选择临近高校区域办公，主要是为了满足人才需求和促进长期合作。