2023-12-15-仲量联行-2023溯本归源-北京市产业园区市场白皮书_39页_5mb

北京产业园区市场白皮书摘要

仲量联行研究部于2023年11月发布报告，分析北京全市644个产业园区。这些园区总体量540万平方米，聚焦高精尖产业，助力区域经济发展。

主要内容：

• 产业园区定义与特征：是政府主导的政策扶持区，发展创新技术、促进产业集聚。五大特征包括政策导向、用地控制、产业扶持等。市场曾过度商业化，2018年后政策收紧，回归社会属性。
• 政策与扶持方向：强调高精尖企业，提供税收减免、资金补贴、人才支持和绿色通道。四大扶持方向包括资金、人才、税收和产业政策，服务于企业创新和终端使用者。
• 分布与地理格局：以中关村“一区十六园”体系为主，集中在朝阳、海淀、大兴等区。科技行业主导，占比约59%；文创占比24%。各行政区差异明显，如海淀科技集中，朝阳文创突出。
• 租金分布与市场分析：平均租金3.4元/平方米/天，价格区间1-7.0元/平方米/天。租金差异大，核心区域高，远郊低。与办公楼市场存在差异，部分重合区域如望京租金重合在6-9元区间，但仍非竞争焦点。
• 与传统办公区比较：产业园区提供性价比高的办公空间，形成“内循环”机制，企业从中孵化成长，再反哺园区市场。与办公楼错位发展，协同发展，互惠共生。
• 行业分布深度：科技类园区占比最高，分布在海淀等地；文创类聚焦朝阳；生命科学和制造业租金较低，各区域政策驱动产业发展。
• 未来发展：产业园区作为基础设施，受政策和产业支持驱动，进入成熟运营阶段。短期内，政府推动公募REITs等创新金融产品，促进长期现金流。

报告强调，北京产业园区是经济发展的基石，未来将延续稳健增长，服务于城市高质量发展。