2023-04-25-港交所-易居企业控股_E-HOUSE_N2306_2022年度报告_362页_3mb

企業總體情況總結

核心內容概述

本報告涵蓋了公司資料、業務回顧及展望、財務摘要、管理層討論及分析、董事及高級管理層、董事會報告、企業管治報告、環境、社會及管治報告、獨立核數師報告等內容，全面展示公司的運營狀況、財務表現及未來戰略。

主要觀點與關鍵信息

公司資料

• 董事會成員：

  • 執行董事：周忻（主席）、黄燦浩、程立澜博士、丁祖昱博士
  • 非執行董事：湯興（已辭任）、蒋珊珊（已獲委任）、張海（已辭任）、楊勇（已獲委任）、謝梅（已辭任）、宋家俊（已獲委任）、吕沛美
  • 獨立非執行董事：張磅、朱洪超、王力群、李劲
  • 審計委員會成員：張磅（主席）、王力群、李劲
  • 薪酬委員會成員：朱洪超（主席）、王力群、程立澜博士
  • 提名委員會成員：周忻（主席）、朱洪超、王力群
  • 聯席公司秘書：周亮（至2023年2月16日）、鄭程傑

• 授權代表：程立澜博士、周亮（至2023年2月16日）、黄燦浩（於2023年2月19日獲委任）

• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行（已辭任）、中匯安達會計師事務所有限公司（已獲委任）

• 註冊辦事處：Maples Corporate Services Limited，位於開曼群島

• 總部：中國上海市靜安區廣延路383號引力樓11樓

• 香港主要營業地點：香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓

• 法律顧問：

  • 香港及美國法律：世達國際律師事務所
  • 中國法律：國浩律師（上海）事務所
  • 開曼群島法律：邁普達律師事務所（香港）有限法律責任合夥

• 股份代碼：2048

• 公司網站：www.ehousechina.com

• 香港證券登記處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited

• 主要股份過戶登記處：Maples Fund Services (Cayman) Limited

• 主要往來銀行：

  • 上海浦東發展銀行股份有限公司南匯支行
  • 中信銀行上海虹口支行
  • 交通銀行上海閤北支行
  • 招商銀行東方支行

業務回顧及展望

• 2022年房地產行業挑戰：

  • 受疫情影響，經濟活動中斷，市場環境負面
  • 頭部開發商銷售額驟跌，流動資金受挫，外債問題嚴重
  • 導致本集團收入（尤其是新房代理服務）大幅下跌，應收賬款回款延誤

• 應對策略：

  • 削減房地產代理服務營運規模，加強成本控制
  • 繼續穩健運營數據諮詢服務，與阿里巴巴合作打造線上營銷平台

• 未來戰略：

  • 基於「克而瑞大數據」的數字化服務戰略，構建不動產數字化解決方案平台生態圈
  • 推動住宅開發、存量不動產及不良資產的數字化創新
  • 擴展「天猫好房」線上線下全鏈路交易平台，截至2022年底累計入駐商戶超10,000家，包括新房、二手房及租房商戶

財務摘要

• 總收入：人民幣5,033.3百萬元（2022年），較2021年的8,866.0百萬元減少43.2%
• 房地產代理服務GTV：人民幣831億元（2022年）
• 房地產經紀網絡服務GTV：人民幣878億元（2022年）
• 年內虧損：人民幣4,968.5百萬元（2022年），較2021年的12,264.7百萬元減少63.4%
• 年內全面開支總額：人民幣4,974.6百萬元（2022年），較2021年的12,260.9百萬元減少63.4%
• 不建議派發末期股息：2022年未派發末期股息（2021年為零）

管理層討論及分析

• 收入構成：

  • 房地產代理服務收入：人民幣586.5百萬元（2022年），較2021年的1,989.1百萬元減少70.5%
  • 房地產經紀網絡服務收入：人民幣1,576.6百萬元（2022年），較2021年的2,517.0百萬元減少37.4%
  • 房地產數據及諮詢服務收入：人民幣559.8百萬元（2022年），較2021年的916.7百萬元減少38.9%
  • 數字營銷服務收入：人民幣2,310.4百萬元（2022年），較2021年的3,443.2百萬元減少32.9%

• 開支情況：

  • 員工成本：人民幣1,967.3百萬元（2022年），較2021年的3,243.2百萬元減少39.3%
  • 宣傳及推廣開支：人民幣2,374.6百萬元（2022年），較2021年的3,048.3百萬元減少22.1%
  • 分銷開支：人民幣1,465.9百萬元（2022年），較2021年的2,462.3百萬元減少40.5%
  • 其他經營成本：人民幣459.0百萬元（2022年），較2021年的717.7百萬元減少36.1%
  • 其他收入：人民幣150.8百萬元（2022年），較2021年的198.4百萬元減少24.0%
  • 其他收益及虧損：2022年為人民幣316.9百萬元虧損，主要因匯兑虧損

• 經營虧損：人民幣3,332.5百萬元（2022年），經營虧損率為66.2%，較2021年的117.6%有所改善

• 稅息折舊及攤銷前虧損（EBITDA）：人民幣3,998.2百萬元（2022年），較2021年的10,929.6百萬元減少63.4%

流動性與財務資源

• 現金及現金等價物：
  • 截至2021年底：人民幣3,314.7百萬元
  • 截至2022年底：人民幣1,246.6百萬元
• 資金來源：主要來自經營所得現金及外部借款
• 資金用途：支持業務擴張，包括營運資本及經常性開支

資本開支

• 2022年資本開支總額：人民幣35,677千元
• 主要用途：購買物業及設備，以及資本化預付款
• 資本化裝修及保養成本：佔物業及設備購買的大部分

資產負債表外承擔

• 截至2022年12月31日，未進行任何資產負債表外交易

資本負債比率

• 2022年資本負債比率：100.6%，較2021年的56.6%上升44個百分點
• 原因：資產總值下降

重大投資與未來計劃

• 截至2022年12月31日，未持有任何重大投資
• 無重大收購或出售附屬公司及聯屬公司計劃
• 無其他重大投資及資本資產計劃

員工及薪酬政策

• 全職員工數量：6,146人，主要集中於中國
• 薪酬總支出：截至2022年12月31日為人民幣1,967.3百萬元，較2021年的3,243.2百萬元減少39.3%
• 薪酬結構：包括基本薪資、績效紅利及其他激勵措施