2023-04-21-港交所-恒基地产_2022年年报_305页_8mb

恒基地產2022年年報總結

核心內容

恒基地產有限公司是一家在香港及內地均具領導地位的物業發展及投資集團，創立於1976年，由李兆基博士創辦。集團以「築動你想像」為品牌理念，強調創新、永續生活及以人為本。截至2022年12月31日，集團市值為港幣1,320億元，連同旗下上市公司總市值約為港幣2,950億元。

主要觀點

• 創新與可持續發展：創新是集團持續發展的本源，集團積極推動綠色建築及智能物業管理技術，如WELL健康建築標準認證、LEED鉑金級認證、WiredScore及SmartScore「雙鉑金」認證等。
• 物業管理優化：集團物業管理公司擁有ISO認證體系，提供高品質服務，並在業界獲得多項嘉許，包括「最佳顧客體驗管理」、「最佳企業環保領袖獎」等。
• 土地儲備與發展：集團在港內地及內地擁有龐大的土地儲備，總自佔樓面面積約25.2百萬平方呎，其中香港地區自佔樓面面積為15.0百萬平方呎，內地為10.2百萬平方呎。
• 業績表現：2022年股東應佔基礎盈利為港幣96.29億元，較2021年減少29%；股東應佔公佈盈利為港幣92.39億元，減少30%。租金收入方面，總租金收入下降1%，但稅前租金淨收入微升0.5%。
• 市場環境：受疫情影響，香港樓市交投疲軟，但社交距離措施逐步放寬，零售及寫字樓出租率保持高位。集團積極拓展新界及內地項目，並參與政府推動的「土地共享先導計劃」。

關鍵信息

香港業務

• 物業銷售：2022年自佔合約銷售總額約港幣137.43億元，未入賬合約銷售總額約港幣120.72億元。
• 主要物業發展：包括The Henley、One Innovale、利奧坊·壹隅、Miami Quay I等項目。部分項目已開售，部分擬於2023年推出。
• 土地儲備：截至2022年底，集團自佔樓面面積約25.2百萬平方呎，其中粉嶺北項目自佔可發展面積合共約470萬平方呎，有待達成補地價協議方可落實。
• 收租物業：截至2022年底，集團自佔收租物業樓面面積約970萬平方呎，平均出租率為93%。

內地業務

• 發展項目：包括上海「星揚西岸中心」、廣州「星寰國際商業中心」、「潤悦花園」、「恒基旭輝湖山賦」、「江與山府」、「都會森林」、「成都環貿廣場」等。
• 政策環境：內地房地產調控政策持續放寬，政府重視「保交樓、穩民生」，推動市場恢復信心。
• 市場動態：房價持續下行，住宅交投量回落，但集團在內地積極推進項目建設。

獎項與認證

• 可持續發展：獲得多項國際及本地獎項，包括世界綠色建築委員會「亞太區綠色建築領袖大獎」、「環保建築大獎」、「低碳建筑TOP 100大獎」等。
• ESG表現：在MSCI ESG評級中獲BBB，並在GRESB評級中獲四星評級。
• 建築創新：集團在「環保建築大獎2021」中獲「綠建領導類別（發展商）先鋒大獎」，並在「亞太區綠色建築領袖大獎2022」中獲「可持續發展企業領袖」殊榮。

財務摘要

• 收入與盈利：2022年物業發展營業額為港幣233.35億元，稅前盈利貢獻為港幣33.55億元；物業租賃租金總收入為港幣85.28億元，稅前租金淨收入為港幣62.12億元。
• 股息：2022年合共派發股息每股港幣1.80元，與2021年相同。
• 每股資產淨值：由港幣69.20元降至港幣67.74元，減少2%。
• 財務結構：淨借貸相對股東權益由27.5%降至24.1%。

集團架構

• 恒基兆業地產有限公司為母公司，旗下擁有恒基兆業發展有限公司、美麗華酒店企業有限公司等上市公司。
• 集團通過垂直整合方式經營，覆蓋物業發展、建築、物業管理及財務服務等業務。

未來展望

• 香港發展：集團將於2024年或之後開售或出租部分市區舊樓重建項目，預計提供約330萬平方呎樓面。
• 內地發展：持續推進內地項目，並積極參與政府政策，如「土地共享先導計劃」，以提升土地利用率及社會效益。
• ESG推動：持續推進可持續發展，包括引入先進建築技術及推動ESG合作夥伴計劃，提升企業社會形象。

結語

恒基地產在創新、可持續發展及優質服務方面表現突出，持續關注市場動態及政策變化，積極調整戰略，以應對挑戰並把握機會。