2024-04-24-港交所-恒基地产_2023年年报_309页_8mb

恒基兆業地產有限公司總結

公司核心信息

恒基兆業地產有限公司由李兆基博士於1976年創立，現為香港及內地具領導地位的物業發展及投資集團。公司於1981年在香港上市，截至2023年12月31日，市值達港幣1,160億元，集團總市值約港幣2,520億元。公司業務範疇包括物業發展、物業投資及物業管理，並以垂直整合模式經營，注重提供優質產品、服務及推動可持續發展。

土地儲備與發展計劃

• 香港土地儲備：截至2023年12月31日，自佔樓面面積約2,050萬平方呎，其中：

  • 待發展/發展中之物業樓面：860萬平方呎
  • 已建成收租物業樓面：1,040萬平方呎
  • 位於中環的新海濱三號用地（內地段第9088號）：160萬平方呎，預計分兩期發展，於2026年第四季及2032年第四季建成。

• 內地土地儲備：截至2023年12月31日，自佔樓面面積約1,691萬平方呎，其中74%預計發展為住宅物業，分布在15個城市，包括北京、上海、廣州、深圳、長沙、成都、重慶等。

重點項目與成就

香港主要項目

• The Henderson：由扎哈·哈迪德建築師事務所設計，是融合可持續發展與創新設計的標誌性建築，獲多項國際級獎項，包括LEED 2009铂金級認證、WELL健康建築標準認證等。
• 利奧坊系列：包括「利奧坊·壹隅」、「利奧坊·曦岸」、「利奧坊·凱岸」、「利奧坊·首隅」等，總計提供約1,812,971平方呎的商住樓面。
• Baker Circle One：位於紅磡，第一期「必嘉坊·曦匯」已建成，第二期預計於2024年發售。
• 其他項目：包括「Henley Park」、「天龍」、「曉柏峰」、「One Innovale」等，均取得良好銷售成績。

內地主要項目

• 北京：「恒匯雅苑」1及2期、「恒合佳苑」。
• 廣州：「潤悦花園」、「湖山賦」1、3-5期、「星寰國際商業中心」。
• 成都：「成都環貿廣場」B地塊第1座、「旭輝中心」4期。
• 重慶：「鉑宸中央」1期。
• 蘇州：「溪里雅苑」1-3期、「水漾花城」第6期第3座、「春和萬象雅苑」1及2期、「湖前雅院」。
• 天津：「都會江來」1期。
• 廈門：「鉑悦五綠灣上庭」1期。
• 西安：「御錦城」3R1、3R5及1S1期。

奖項與榮譽

恒基兆業地產有限公司在2023年獲得眾多獎項，包括：

• 中國智慧建築：三星先鋒級
• 亞洲智能建築學會：優秀智能綠建築系統及項目獎總冠軍、設計獎
• 2023 RICS香港年度大獎：可持續發展大獎、年度建築項目管理團隊
• 香港環境、社會及管治報告大獎：傑出ESG進步獎
• 全國工商聯房地產商會：卓越ESG表現公司
• LIV酒店設計大獎：私人會所室內設計一優勝者
• 亞太區房地產大獎：香港最佳發展商網站、必嘉坊獲大獎
• 綠建環評（BEAM Plus）：最終鈴金級、最終金級、最終銀級、最終銅級等
• LEED 2009：铂金級
• 健康建築設計標識：金級及三星級
• WELL健康建築標準：前期認證
• 全球房地產可持續標準 (GRESB)：五星評級

二零二三年全年業績摘要

• 物業發展營業額：港幣242.6億元，較去年增加4.0%
• 稅前盈利貢獻：港幣42.95億元，較去年減少22.6%
• 物業租賃總收入：港幣88.43億元，較去年增加3.7%
• 稅前租金淨收入：港幣64.22億元，較去年增加3.4%
• 股東應佔基礎盈利：港幣97.06億元，較去年增加0.8%
• 股東應佔公佈盈利：港幣92.61億元，較去年增加0.2%
• 每股基礎盈利：港幣2.00元（2022年：港幣1.99元）
• 每股公佈盈利：港幣1.91元（2022年：港幣1.91元）
• 每股資產淨值：港幣67.45元（2022年：港幣67.74元）
• 淨借貸相對股東權益：22.6%（較去年減少1.5百分點）

股息政策

• 已派發股息：每股港幣1.80元（包括中期及末期股息）
• 建議末期股息：每股港幣1.30元，預計於2024年6月21日派發

集團架構

• 恒基兆業地產有限公司：港幣1,160億元
• 上市附屬公司及聯營公司：總市值約港幣2,520億元
• 持有「陽光房地產投資信託基金」權益，於2023年6月30日成為上市聯營公司

物業管理

• 管理約83,000個住宅及商業單位、1,000萬平方呎商場及寫字樓樓面、20,000個車位
• 采用ISO 9001、ISO 10002、ISO 14001及ISO 45001等認證，強調品質、健康、安全及環保
• 環保聖誕樹活動獲好評，並獲「3年+環保先驅」及「年度卓越ESG表現公司」等稱譽

未來展望

• 集團持續關注香港及內地的發展政策，如「北部都會區」及「土地共享先導計劃」
• 透過參與市區重建及發展計劃，集團將進一步提升在核心商業區的影響力
• 在內地市場，持續聚焦於一線及重點二線城市，結合品牌與本地開發商資源，推動住宅及綜合發展項目
• 推動可持續發展，並透過創新技術及設計提升物業價值