2024-03-27-港交所-恒隆地产_2023年报_224页_16mb

恒隆集團及恒隆地產2023年報總結

核心內容

恒隆集團及恒隆地產2023年報強調了創新與保育並重的發展策略。公司在內地及香港持續發展高端商業物業，包括購物中心、辦公樓及住宅項目，並在推動可持續發展方面取得顯著進展。年報封面設計突顯了對文化歷史的尊重，例如無錫恒隆廣場的城隍廟戲台修復工程及天津恒隆廣場對浙江興業銀行的保護與現代化。

主要觀點

• 創新與保育：恒隆地產在開發新項目時，亦重視對歷史建築的修復與再利用，並透過設計與規劃，將其融入現代商業空間。
• 可持續發展：公司制定了25×25可持續發展指標，並於2025年底前實現。恒隆地產也承諾在2050年前實現淨零價值鏈溫室氣體排放。
• 財務表現：2023年恒隆地產總收入與2022年持平，達港幣103.16億元，其中租賃收入佔主導。公司股東應佔純利微增至港幣39.70億元，但因物業重估而有所波動。
• 業務拓展：公司在內地持續拓展，包括上海、無錫、大連、昆明、濟南及瀾陽等城市，並在2023年落成多個項目，如武漢「恒隆府」及杭州恒隆廣場。
• 品牌建設：恒隆地產持續強化其「66」品牌，並透過創新活動及數位化體驗提升品牌價值。
• 領導層變動：陳啟宗董事長將在2024年4月26日卸任，由陳文博接任。公司也引入了新的獨立非執行董事李天芳。

關鍵信息

財務摘要

2023年度里程碑

• 「恒聚」於武漢恒隆廣場亮相：吸引多家世界500強企業進駐。
• 香港228電氣道落成：提供優質辦公空間及零售空間。
• 「恒隆66尊享季」活動：與意大利藝術家JoysdiPadova合作，提升品牌體驗。
• 昆明君悅居開售預售：以酒店品牌命名，吸引關注。
• 無錫「恒隆府」正式封頂：提供570個住宅單位及1,000個停車位。
• 「恒隆會」形象更新：提供升級權益及推出新小程式，提升會員體驗。
• 「hello dollar」獎賞計劃推出：提升消費體驗與靈活性。

獎項與成就

• 杭州恒隆廣場：獲2023年亞洲國際房地產大獎「最佳新建大型項目」金獎。
• 濟南恒隆廣場：獲CSVB中國商場價值榜「年度調改升級獎」銅獎。
• 企業網站：獲w3 Awards「網站—房地產」及「網站功能—最佳實踐」兩項金獎。
• 恒隆地產：連續第三年獲德勤「中國卓越管理公司」稱號。
• 投資者關係：獲「最佳投資者關係公司（大型股）」及「最佳投資者關係專員（大型股）」兩項殊榮。
• 山頂廣場：獲2023傑出服務獎「傑出旗艦服務品牌」。
• 2022年聖誕倒數日曆：獲繆斯創意大獎白金獎。
• 企業月曆與網站設計：獲繆斯創意大獎兩項金獎。

經營策略與展望

• 地緣政治與經濟挑戰：公司認為當前經濟下行是結構性問題，而非短期周期。
• 房地產行業改革：強調監管與市場經濟的平衡，並認為內地房地產行業將迎來新結構。
• 地產項目優化：如濟南恒隆廣場進行三年資產優化計劃，以提升商場定位。
• 可持續發展：公司在2023年獲MSCI ESG評級升至「AA」，並採用綠色技術減少碳排放。
• 未來展望：公司預期在2024年實現更多增長，並在適當時機投入更多資金。

預期發展與項目進展

• 上海恒隆廣場：零售佔25%，辦公樓佔75%，停車位數目804。
• 上海港匯恒隆廣場：總樓面面積273,427平方米，零售45%，辦公樓25%，住宅及服務式寓所30%。
• 武漢恒隆廣場：總樓面面積328,612平方米，零售54%，辦公樓46%，停車位數目2,265。
• 杭州恒隆廣場：工程進展迅速，預計2024年為施工高峰期。
• 昆明恒隆廣場：總樓面面積333,112平方米，零售50%，辦公樓50%，停車位數目1,629。
• 無錫恒隆廣場：零售47%，辦公樓53%，停車位數目1,292。
• 天津恒隆廣場：總樓面面積152,831平方米，零售100%，停車位數目800。
• 大連恒隆廣場：總樓面面積221,900平方米，零售100%，停車位數目1,214。
• 銅鑼灣物業組合：總樓面面積70,487平方米，零售57%，辦公樓31%，住宅及服務式寓所12%，停車位數目126。
• 中環物業組合：總樓面面積50,041平方米，零售21%，辦公樓79%，停車位數目未明確。
• 山頂廣場：總樓面面積12,446平方米，零售100%，停車位數目493。
• 港島東物業組合：總樓面面積108,687平方米，零售50%，辦公樓18%，住宅及服務式寓所32%，停車位數目1,069。

預計未來發展

• 項目建設與擴張：公司預計2024年將迎來更多項目建設，並在適當時機加大投資。
• 可持續發展：公司持續推動綠色建築與低碳策略，並於2025年底前實現25×25可持續發展目標。
• 領導層交接：陳文博將接任董事長一職，並與盧韋柏密切合作，確保公司穩定發展。
• 地緣政治影響：公司認為，美國與中國的競爭將影響全球經濟，但香港仍具吸引力，特別是與大灣區的互動。

結語

恒隆集團及恒隆地產持續以創新與保育為核心，推動可持續發展與業務優化。公司在內地與香港的項目表現穩健，並在可持續發展與企業治理方面獲得了廣泛認可。未來，公司將繼續以「只選好的，只做對的」為品牌理念，並在領導層交接與項目擴張中保持穩定與長遠發展。