20210715-中国指数研究院-房地产行业_2021百城建筑新地标研究_18页_3mb

报告摘要

2021百城建筑新地标研究总结

一、核心内容概述

城市地标建筑是城市形象与发展的缩影，不仅体现城市特色与竞争力，也反映城市居民对高品质生活的需求。2021年，中指研究院与中房指数系统基于过去17年的研究经验，结合百城价格指数成果，对全国100个城市的新地标样本项目进行深入分析，全面展示其功能特征、文化内涵与市场表现。研究涵盖区域分布、发展特征及未来趋势，旨在推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展。

二、主要研究目的

建立“百城建筑新地标评价体系”，量化分析“功能性”与“标识性”指标，反映城市建筑发展水平。
挖掘对城市经济和文化发展具有重要意义的建筑新地标，体现宜居、智慧、绿色、人文等现代城市发展理念。
搭建百城建筑新地标的国际展示平台，提升其品牌影响力，为投资置业者提供决策参考。

三、主要研究成果

1. 区域分布特征

核心城市群主导：新地标样本项目主要集中在长三角、珠三角等核心城市群，占比分别为17.8%和13.4%。
二线城市崛起：二线城市新地标项目数量占比提升至51.3%，成为新地标建设的主力。
三四线城市下降：受棚改政策等因素影响，三四线城市新地标样本项目占比下降至38.9%。
中西部城市增长：长江中游城市群和成渝城市群因城镇化进程加快，新地标项目占比分别增加2.2%和0.3%。

2. 地标建筑发展特征

规模与高度下降：整体建筑规模与高度均出现小幅度下降。
- 平均建筑规模为57.7万平方米，较2020年下降7.7万平方米。
- 超高层建筑占比下降，200米以下项目占比提升至37.6%，500米以上项目几乎不再出现。
容积率与绿化率上升：
- 平均容积率小幅上升至3.7。
- 平均绿化率保持在37.2%以上，表明绿色生态理念日益增强。
装修水平提升：
- 毛坯占比下降1.2个百分点至49.6%。
- 简单装修比例上升5.4个百分点至11.8%。
- 精装修比例显著增长，成为未来建筑行业的重要趋势。

3. 地标建筑发展趋势

绿色低碳成为主流：国家“双碳目标”推动绿色低碳建筑成为新地标代表，建筑全过程能耗和碳排放控制成为重点。
智慧建筑引领未来：智慧城市、海绵城市等理念推动地标建筑向智能化、数字化方向发展。
多功能综合体兴起：TOD模式、城市更新等推动综合体、文旅园区、产业园区等成为新地标的重要类型。
城市更新加速：随着传统粗放式发展模式的转变，城市更新成为推动地标建筑升级的重要途径。

四、2021百城建筑新地标典型案例

1. 综合体新地标

建筑名称	所在城市	企业名称
招商·武汉城建未来中心	武汉	招商蛇口
保利时代	成都	保利发展控股集团
隆源国际城	西安	隆源集团
佳兆业东宸壹品	宁波	佳兆业集团控股有限公司
华润置地·万象域	西安	华润置地有限公司

2. 百城建筑新地标

建筑名称	所在城市	企业名称
万科·金域国际SOHO	福州	万科企业股份有限公司
保利南沙天汇	广州	保利发展控股集团
大唐新希望·臻园	南宁	广西唐玺投资有限公司
南京正荣·滨江紫阙	南京	正荣地产集团有限公司
锦绣江辰	南宁	南宁市瑞华房地产开发有限公司
德杰·岭秀山	贵阳	德杰集团
华熙LIVE·鱼洞	重庆	重庆华熙国信体育文化产业发展有限公司
中节能·太湖首座	湖州	中节能（湖州）科技城投资建设发展有限公司
宜春润达国际	宜春	江西润达房地产投资开发集团有限公司
碧桂园万锦棠湾	长沙	碧桂园控股有限公司

五、结语

2021年百城建筑新地标研究揭示了城市建筑发展的新趋势，即规模与高度适度控制，绿色低碳与智慧建筑成为新地标发展的重要方向。二线城市在新地标建设中占据主导地位，城市更新与TOD模式推动地标建筑向多功能、高质量、智慧化发展。未来，地标建筑将更加注重文化内涵与生态价值，成为城市形象与综合实力的重要展示窗口。