20190728-中国指数研究院-房地产行业：2019中国百城建筑新地标研究报告_28页_2mb

2019中国百城建筑新地标研究报告总结

核心内容

本报告由中国指数研究院与中国房地产指数系统联合发布，旨在通过系统研究和量化分析，全面反映2019年中国百城建筑新地标的整体发展水平，揭示其功能特征、文化内涵及市场表现，推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展。

主要观点

• 地标建筑的重要性：地标建筑不仅是城市形象的象征，更是城市经济与社会发展的重要驱动力，对产业升级、人口集聚和城市竞争力提升具有积极作用。
• 建筑发展趋势：建筑规模整体呈下降趋势，但平均高度有所提升，绿色与智能技术成为建筑发展的核心方向。
• 区域与城市分布：珠三角地区仍是新地标项目最集中的区域，二线城市在地标建筑数量上占据优势，城市新兴区成为新地标项目的主要分布地。
• 多业态融合：地标建筑越来越注重功能的复合性，多业态组合成为主流，提升居民与企业的综合体验。
• 科技赋能与智能化：智能建筑与智慧社区成为地标建筑的重要发展方向，提升居住与办公环境的舒适度与效率。
• 政策推动：国家层面的战略布局（如都市圈、粤港澳大湾区、长三角一体化）为地标建筑的建设与发展提供了有力支撑。

关键信息

研究对象标准

地标建筑需满足以下条件：

• 能形成城市中心或副中心，具有重要的经济或社会带动作用；
• 在建筑设计、功能、节能环保、文化、智能科技等方面具有显著特色；
• 2019年建成或部分建成（在建）；
• 物业类型包括综合体、写字楼、住宅、商用物业、产业园等。

评价体系

评价体系包括“功能性”和“标识性”两大方面，涵盖以下指标：

• 建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识；
• 权重由“方差-协方差分析”确定，最终计算因子综合得分。

研究方法

采用因子分析方法，通过统计软件SPSS计算各项指标的因子得分，并根据权重进行加总，得出综合评价结果。

数据来源

• 房地产开发企业填报与确认的数据；
• CREIS中指数据；
• 房地产企业公开信息（网站、宣传资料、年报等）；
• 2004-2019年中国百城建筑新地标研究数据库。

主要研究成果

1、地标建筑区域分布

• 珠三角地区为新地标样本项目最集中的区域；
• 二线城市新地标项目数量占据绝对优势；
• 一线城市占比下降，其他区域占比也有所变化。

2、地标建筑发展特征

• 建筑规模：平均建筑面积下降，但100万m²以上项目占比小幅上升；
• 建筑高度：平均高度提升，300米以上项目占比大幅增加；
• 容积率与绿化率：平均容积率和绿化率均有所提升；
• 业态组合：多业态组合项目占比达88.8%，以写字楼、商业、住宅为主，五种及以上业态项目占比也有所上升。

3、地标建筑趋势探索

• 国家层面：国家战略提速，地标建筑有望加速涌现；
• 城市层面：人口持续涌入，地标建筑展现城市魅力；
• 企业层面：科技赋能地标建筑，不断丰富服务内涵。

4、2019中国建筑新地标

• 项目高度均超过320米，代表城市新高度；
• 典型项目包括：深港国际中心（深圳）、西安国际丝路中心（西安）、万科重庆天地（重庆）、南京金融城（南京）、宁波中心（宁波）、民盈·国贸中心（东莞）、海天中心（青岛）、天誉城（南宁）、时代华润·老港区项目（温州）、湘江财富金融中心（长沙）等。

5、2019中国综合体新地标

• 多元化业态组合，包括商业、办公、住宅、酒店等；
• 典型项目包括：绿城卓越·傲旋城（杭州）、天誉·智慧城（重庆）、杭州新天地（杭州）、苏州中心（苏州）、成都融创文旅城（成都）、武汉国博新城（武汉）、清华大溪地（郑州）、天山世界之门（石家庄）等。

6、2019中国百城建筑新地标

• 包括正荣|梅溪紫阙台（长沙）、新希望·锦麟云境（苏州）、美的·云筑（苏州）、保利半山温泉谷（南昌）、阳光城·大都会（福州）、鹭湾汇（三亚）、方直·星澜（东莞）、金科南山（重庆）、正黄·翡翠堂（成都）、海尔产城创·翡翠云城（青岛）等；
• 注重人文精神与文化内涵，提升项目文化品质；
• 引进智能科技，优化居住与办公体验。

结语

2019年研究结果显示，中国地标建筑在规模、高度、业态组合等方面呈现多样化发展趋势，绿色与智能技术成为建筑升级的重要方向。未来，随着国家战略的持续推进，地标建筑将在区域经济、城市形象与居民生活质量等方面发挥更大作用。