聚焦_杭州报告2018_16页-11mb

杭州发展总结

核心内容

杭州作为中国高技术产业发展的前沿城市，正经历着从传统经济向增值型、服务型、技术型经济的转型。其经济结构持续优化，第三产业占比不断上升，成为推动城市发展的主要动力。同时，杭州凭借良好的基础设施、优质的教育资源和丰富的旅游资源，吸引了大量人才和资本，为城市的长期发展奠定了坚实基础。

主要观点

• 经济转型与增长：杭州经济持续增长，2017年GDP达12,556.2亿元，第三产业占比达63%，成为浙江省人均GDP最高的城市。
• 人口吸引力：杭州是中国最具人口吸引力的城市之一，2017年常住人口达947万，城镇人口占比76.8%，显示出强劲的人口流入趋势。
• 高科技产业：杭州的高科技产业主要集中在城西科创大走廊，包括未来科技城、西溪谷互联网金融小镇和梦想小镇，形成多产业协同发展的格局。
• 智造行业：城东智造大走廊规划面积500平方公里，重点发展汽车及零部件、航天航空设备、机器人设备等高端制造产业。
• 金融产业：钱塘江金融湾作为新兴金融中心，包括钱江新城和钱江世纪城，吸引了大量金融机构和科技企业入驻。
• 房地产市场：杭州写字楼市场持续增长，尤其是钱江新城和未来科技城等新兴板块，甲级写字楼供应和需求均保持上升趋势，租金稳步提升。

关键信息

经济与人口

• 2017年杭州GDP同比增长8.0%，达到12,556.2亿元，位列中国第十。
• 第三产业占比63%，五年复合增长率达10.0%。
• 常住人口947万，城镇人口727万，人口吸引力排名第九。
• 2017年人均GDP达136,656元，同比增长13.6%。

高科技产业

• 城西科创大走廊是杭州高科技产业的核心区域，面积224平方公里，包含未来科技城、西溪谷互联网金融小镇和梦想小镇。
• 未来科技城面积35平方公里，是阿里巴巴与政府合作打造的创新创业平台，吸引众多初创企业和科技公司。
• 西溪谷互联网金融小镇面积3.1平方公里，已成为杭州市金融技术中心，入驻企业超过250家，包括芝麻信用、蘑菇街和蚂蚁金服。
• 梦想小镇面积3平方公里，专注于互联网创业和科技金融，映墨科技是其成功典范。

智造行业

• 城东智造大走廊规划面积500平方公里，涵盖江干、滨江、萧山、余杭等行政区。
• 大江东工业集聚区面积109平方公里，是城东智造大走廊的核心区域，吸引东风裕隆、西子航空、福特等企业入驻。
• 该区域计划建设35平方公里的湿地公园，提升区域宜居性。

金融产业

• 钱塘江金融湾是杭州新兴的金融中心，包括钱江新城和钱江世纪城。
• 钱江新城面积15.8平方公里，是杭州新起的中央商务区，甲级写字楼存量约129万平方米。
• 钱江世纪城预计到2022年亚运会前，甲级和乙级写字楼存量将达155万平方米，成为杭州商业市场的重要增长点。

房地产市场

写字楼市场

• 截至2018年6月，杭州甲级写字楼存量约199万平方米，年均新增供应33.5万平方米。
• 钱江新城板块甲级写字楼存量约129万平方米，租金达人民币每平方米每天4.99元，同比增长7.6%。
• 黄龙和武林板块是传统核心商务区，但因钱江新城的竞争，租金同比下降1.2%。
• 未来科技城和钱江世纪城预计迎来多个甲级写字楼项目，进一步推动市场发展。

零售市场

• 2018年上半年，杭州优质零售项目存量约344万平方米，空置率维持在10%左右。
• 钱江新城板块租金涨幅显著，达到人民币每平方米每天26.7元。
• 恒隆地产在武林板块竞拍成功，打造大型综合商业体，显示市场对杭州商业前景的信心。

发展规划与未来展望

• 杭州正通过亚运会等大型活动推动城市基础设施和商业板块的进一步完善。
• 钱江新城和未来科技城等新兴板块将不断吸纳现有存量，租金水平预计持续上升。
• 2022年亚运会将带来大量新增供应，对钱江新城形成一定竞争压力。
• 教育资源的丰富和国际化，为杭州的高科技和金融产业发展提供了坚实支撑。

附录

• 城西科创大走廊：包含未来科技城、西溪谷互联网金融小镇、梦想小镇，总面积224平方公里。
• 城东智造大走廊：规划面积500平方公里，重点发展智能制造和高端制造。
• 钱塘江金融湾：包括钱江新城和钱江世纪城，是杭州金融产业发展的新高地。
• 西湖大学：中国第一所私立研究型大学，获得政府和企业家支持，致力于培养创新型人才。

数据来源

• 国家统计局
• 百度地图城市研究报告
• 胡润排行榜
• 微链研究
• 第一太平戴维斯研究部