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全球企业不动产十大趋势总结

核心内容

2021年，全球企业不动产面临深刻变革，企业需重新调整策略以应对不断变化的业务优先级、经济环境和员工需求。仲量联行发布的《全球企业不动产十大趋势》报告，揭示了未来企业不动产发展的关键方向，涵盖办公模式、员工福祉、数字化转型、可持续发展等多个方面。

主要观点与关键信息

1. 混合办公未来

• “随处办公”模式正在成为主流，有助于企业分散人员，推动不动产组合转型。
• 员工期望：疫情后，大多数员工希望每周远程办公2.4天，混合办公模式（办公室+远程）占50%。
• 趋势：企业需探索灵活办公场所，提升未来办公的韧性和适应性。

2. 办公场所人性化

• 下一代办公场所应以员工为中心，提供高效、积极的办公环境。
• 关键空间需求：创意空间、学习与发展空间、联合办公空间、室外空间和私人空间。
• 技术需求：社交网络、学习工具、客户关系管理工具、商业智能工具和项目管理工具。
• 合作方式：需与人力资源和技术部门协作，优化办公环境以提升员工绩效。

3. 健康至上

• 员工的健康福祉成为企业不动产策略的核心。
• 员工反馈：58%的员工优先选择能保障身心健康的企业。
• 需求：企业需制定健康福祉方案，缓解心理压力和疲劳，提升员工满意度。

4. “数字”为先

• 数字化转型加速，科技成为推动工作方式、劳动力和办公场所变革的关键。
• 企业数据：59%的企业高管表示疫情加快了其所在企业的数字化转型。
• 趋势：企业将更重视技术主管在商业策略中的作用，构建动态互联的合作伙伴和技术生态系统。

5. “奔向零碳”

• 企业不动产是实现净零目标的重要组成部分。
• 碳排放数据：全球40%的温室气体排放来自建筑，预计到2050年将翻倍。
• 策略：资产生命周期内的每个决策都应考虑碳排放，推动净零策略在不动产组合中的应用。

6. 负责任的房地产

• 建筑环境应促进积极的可持续变革。
• 框架：仲量联行提出负责任房地产框架，推动系统性变革。
• 目标：实现人与地球的健康与繁荣，提升企业的社会责任感。

7. 分散式城市化

• 多中心城市化模式兴起，企业需适应新的城市空间逻辑。
• 员工偏好：72%的员工重视工作与生活平衡，57%希望缩短通勤时间。
• 趋势：企业应调整区位策略，提高不动产组合的可持续性和韧性。

8. 灵活转型

• 灵活空间成为企业提升不动产组合灵活性的重要工具。
• 需求增长：33%的企业不动产负责人计划扩大灵活空间的应用。
• 市场整合：2021年将见证灵活空间运营商的市场整合，租赁活动将有所回升。

9. 未来导向型指标

• 企业将采用更多非传统指标来衡量不动产组合的效率和绩效。
• 指标属性：包括持续数据收集、前瞻性分析、灵活敏捷、多样化数据利用等。
• 目标：打造指标驱动型文化，支持基于数据的决策。

10. 韧性

• 韧性成为企业持续变革的核心。
• 员工与高管观点：42%的员工希望企业具备韧性，87%的高管计划在未来两年提升企业灵活性。
• 策略：制定“高弹性”的企业不动产策略，以应对未来不确定性和变化。

联系人信息

• Marie Puybaraud
  全球企业研究部总监
  marie.puybaraud@eu.jll.com

• Tom Carroll
  企业研究部总监，欧洲、中东及非洲地区
  tom.carroll@eu.jll.com

• 黄志辉
  研究部总监，大中华区
  nelson.wong@ap.jll.com

• Christian Beaudoin
  企业研究部总监，美洲地区
  christian.beaudoin@am.jll.com

• Richa Walia
  企业研究部董事，欧洲、中东及非洲地区
  richa.walia@eu.jll.com

• 吴菲
  研究部总监，中国区
  fay.wu@ap.jll.com

• David Barnett
  企业研究部董事，美洲地区
  david.barnett@am.jll.com

• James Taylor
  企业研究部总监，亚太地区
  james.taylor@ap.jll.com

• 孙桐
  董事总经理，中国区
  tong.sun@ap.jll.com