2022全球企业不动产十大趋势_48页_5mb

2022全球企业不动产十大趋势总结

核心内容

《2022全球企业不动产十大趋势》报告由仲量联行发布，旨在帮助企业洞察未来办公模式的发展方向，并据此调整其不动产策略，以应对不断变化的业务需求、经济环境和员工期望。报告涵盖了从混合办公、灵活办公到技术智能化、可持续发展等多个方面，强调了企业在转型过程中需关注员工福祉、空间利用效率、城市生态以及合作伙伴生态系统。

主要观点

1. 混合办公模式成为主流

• 混合办公模式被广泛视为实现企业敏捷性和员工灵活办公的关键。
• 超过63%的员工希望在未来能保留在不同办公地点工作的可能性。
• 然而，仅49%的企业已经制定了“未来办公”计划，显示企业对这一趋势的适应仍处于早期阶段。

2. 灵活办公推动办公场所组合的敏捷性

• 灵活办公模式有助于提高办公场所组合的适应性和效率。
• 企业可通过灵活办公空间策略，降低成本、节省时间，并促进创新与协作。
• 灵活办公空间的引入，使企业能够快速进入新市场并增强竞争力。

3. 赋能员工是提升企业竞争力的重要手段

• 通过以人为本的办公空间和员工策略，企业能够培养人才并提高员工满意度。
• 73%的员工希望企业有促进健康生活、安全和福祉的工作场所。
• 58%的员工认为，制定健康福祉计划的企业更受青睐。
• 43%的员工认为，是否有成熟的员工学习发展计划是判断企业的重要标准。

4. 焕活办公场所提升员工绩效

• 未来的办公场所将更加关注员工的身心健康，从而提升整体绩效。
• 目前仅1/3的员工有机会享受健康福祉服务，而43%的企业希望打造更有利于员工健康和福祉的办公环境。
• 企业应根据员工偏好，创造更具人性化体验的办公环境。

5. 办公场所公平性与包容性至关重要

• 多元性、公平性和包容性是吸引人才、推动创新和提高绩效的关键。
• 员工对多元性的看法较为积极（52%），但对包容性的看法较为消极（61%）。
• 企业需超越“仅够用”的设计和运营标准，打造真正包容的办公环境。

6. 技术智能化推动决策优化

• 大数据和物联网技术的应用正在改变企业不动产的决策流程。
• 仅11%的企业高管认为所有数据都被充分利用，显示技术应用仍有较大提升空间。
• 企业应利用数据洞察趋势，提高空间利用效率和员工绩效。

7. 动态部署与人工智能驱动空间规划

• 企业将向更灵活的数字化解决方案转型，以适应不断变化的业务需求。
• 人工智能驱动的空间利用规划将帮助企业优化空间分配，提高运营效率。
• 动态空间利用规划支持固定和共享工位，以及流动混合办公场所。

8. 从可持续性中获益

• 可持续发展不仅是环保责任，更是创造经济、环境和社会价值的重要途径。
• 企业应将可持续发展目标转化为可执行的行动计划，挖掘不动产潜力。
• 未来，致力于实现净零碳排放的企业预计会增加一倍以上。

9. 城市转型：打造可持续、人性化的城市生态系统

• 城市将更加关注体验、居住环境和创新，推动可持续发展。
• 城市核心区将重新定位为协作、创新和包容的场所。
• 中小城市在创新生态系统中的重要性日益凸显，成为企业选址的新选择。

10. 合作伙伴生态系统助力转型与价值创造

• 合作伙伴生态系统是推动企业转型和创新的关键。
• 83%的人认为企业的未来依赖于促进创新和协作的生态系统。
• 企业应与创新公司、投资者及其他空间使用者建立紧密合作关系，共同推动可持续发展和脱碳进程。

关键信息

• 混合办公：成为企业敏捷性和员工灵活性的核心，但企业适应速度较慢。
• 灵活办公：有助于降本增效，促进创新与协作。
• 员工赋能：关注员工健康、安全和学习发展，是吸引和留住人才的关键。
• 焕活办公场所：强调身心健康，提升员工绩效。
• 办公场所公平性：多元包容是吸引人才和推动创新的重要因素。
• 技术智能化：大数据和物联网技术正在改变不动产决策流程。
• 动态部署：通过人工智能驱动的空间规划，提高空间利用效率。
• 可持续性：企业需将可持续发展目标转化为实际行动，实现经济、环境和社会价值。
• 城市转型：城市将更加注重可持续性、创新和包容性，影响企业选址策略。
• 合作伙伴生态系统：是推动转型和价值创造的重要力量，需加强协作与创新。

仲量联行智动办公研究团队

• 全球智动办公研究部总监：Marie Puybaraud
• 美洲区智动办公研究部总监：Amber Schiada
• 全球智动办公研究部董事：Flore Pradere
• 美洲区智动办公研究部董事：David Barnett
• 亚太区智动办公研究部总监：James Taylor
• 欧洲、中东及非洲区智动办公研究部董事：Richa Walia
• 中国区智动办公联系人：
  • 岑佳佳（企业客户项目管理总监）
  • 李晶（项目与开发管理董事总经理）
  • 尹松娇（解决方案开发总监）

总结

2022年，企业不动产正经历深刻变革，混合办公、灵活办公、员工赋能、焕活办公场所、可持续性发展、城市转型及合作伙伴生态系统成为关键趋势。企业需积极应对这些变化，通过创新策略和智能化手段，优化办公环境，提升员工体验，实现业务增长与社会责任的双重目标。