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土地指数分析

价格变动

• 土地价格在过去十年保持增长，并创下疫情以来新高。
• 年度涨幅达到14%，季度上涨4%，远超其他投资品类别。
• 自2014年以来，土地价格以最快速度上涨。
• 预计未来十年CAGR为1.6%。

原因分析

• 导致价格上涨的关键因素是土地供应稀缺，买家需求旺盛（包括替代表和慈善目的）。
• 公开发布的土地供应量远低于往年水平。
• 大宗商品和能源价格激增，同样加强了土地作为通胀对冲工具的吸引力。

市场潜在发展与影响

• 俄罗斯入侵乌克兰引发的粮食危机使食品安全问题成为政治焦点，推高通胀，对土地市场构成提振。
• 在类似于上世纪70年代通胀飙升的格局下，土地可能成为抗衡通胀和挣取“环境及碳信用额度”的资产种类。
• 尽管无法复制70年代近500%的涨幅，但从长期看存在增值潜能，投资者可能以新的眼光审视土地投资。
• 土地仍然被视为地域性资产，表现易受当地政府政策影响