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Knight Frank 农场土地指数报告总结

主要趋势

• 农场土地价值持续上升，2023年第四季度同比增长2%，年度增长7%，10年增长达33%，长期增长率显著。
• 英格兰和威尔士的平均土地价格首次突破£9,000/英亩，创下历史新高。

影响因素

• 供应不足是关键，大额土地销售量低，仅有少数交易如罗思伯里庄园仍在销售。
• 需求强劲，来自本地土地所有者和税收驱动买家，竞争激烈，推高价格。
• 政治稳定因素影响，如劳工党政策不取消农业税收减免，减轻了市场压力。

未来预期

• 2024年价格预计保持坚挺，短期内无过剩供应风险，价格可能面临轻微压力，但整体稳定。

资产比较

• 土地表现优于金、伦敦房产、艾德蒙顿股票和多数房地产，成交量增长迅猛，相比之下其他资产增长缓慢或呈负增长。

关键数据

• 与金、伦敦住宅、股票对比指数显示，农场土地长期资本增长率达到1,544%。
• 当前价格指标支撑，需求推动市场保持强劲增长态势。