2023-07-12-莱坊-English_Farmland_Index_Q2_2023_2页_708kb

报告摘要

Knight Frank发布的《Farmland Index》报告，追踪了英格兰和威尔士地区未开发农业用地的价值变化。报告指出，尽管近年来农业用地价格经历了显著增长，但第二季度的增长速度放缓，显示出市场趋于稳定。

价格变化：
- 第二季度，英格兰和威尔士的未开发农业用地平均价格上涨了 1% 至 £8,845/acre。
- 年度增长率为 8%，这是自2021年底以来首次跌入个位数。
- 从五年期来看，农业用地价格增长 23%，仍高于大多数其他资产类别。
- 十年期增长达到 1,750%，远超其他资产表现。
- 五十年期增长为 +38%，显示出长期价值增长趋势。
市场环境：
- 近年来农业用地价格经历了大幅上涨，自2020年底市场低点以来，增长了 28%。
- 价格上涨可能受到高利率和通货膨胀的影响，买家信心受到抑制。
- 尽管市场上供应增加（截至6月底，比2022年同期增加了 20%），但整体供应仍低于历史平均水平，约为 43,000英亩。
- 区域性需求仍高于供应，尤其是在住宅和基础设施开发活跃的地区，许多土地所有者有资金进行资产重置。
- 环保意识增强的买家也在市场中存在，但尚未大规模成交。
与其他资产的对比：
- 远期来看，农业用地表现优于FTSE 100、黄金、伦敦市中心住宅和主流房价。
- 在五年内，只有黄金的表现优于农业用地。
- 十年期中，农业用地增长显著，远超其他资产类别。

价格数据：
- Q2 2023平均价格为 £8,845/acre，较去年同期增长 1%。
- 年度增长率为 8%，五年增长 23%，十年增长 1,750%。
市场动态：
- 供应增加，但市场仍处于供不应求状态。
- 环保型农业用地项目如 Rothbury Estate（9,486英亩）成为市场关注的焦点。
农业指标：
- 产出：
  - 饲料小麦：£177/t，年度下降 32%
  - 油菜籽：£332/t，年度下降 42%
  - 牛肉：493 p/kg dw，年度增长 9%
  - 羊肉：634 p/kg dw，年度下降 2%
  - 牛奶：39 p/litre，年度增长 2%
- 投入：
  - 红柴油：69 p/litre，年度下降 41%
  - 油价：$67/bbl，年度下降 41%

农业用地销售咨询：
- Will Matthews
- 电话：+442078611440
- 邮箱：will.matthews@knightfrank.com
研究咨询：
- Andrew Shirley
- 电话：+44 20 7167 2498
- 邮箱：andrew.shirley@knightfrank.com