20230118-群益证券-2022年1-12月房地产开发与销售资料点评_房地产销售和投资数据同比降幅收窄_融资支持政策初现成效_2页_412kb
报告摘要
2022年1-12月房地产开发与销售资料总结
核心内容概述
2022年全年，中国房地产市场整体呈现下行趋势，销售和投资数据同比大幅下降。然而，随着政策的逐步放松和融资支持措施的出台，部分指标的同比降幅有所收窄，市场出现企稳迹象。
房地产销售情况
单月销售数据
- 12月销售面积：1.46亿平方米，MOM +44.8%，YOY -31.5%
- 12月销售金额：14660亿元，MOM +49.4%，YOY -27.7%
- 同比降幅收窄：销售面积和销售金额的同比降幅较11月分别收窄1.7和4.6个百分点
- 销售均价：10050元/平方米，MOM +3.1%，YOY +5.65%
全年销售数据
- 全年销售面积：13.58亿平方米，YOY -24.3%
- 全年销售金额：13.33万亿元，YOY -26.7%
- 全年销售均价：9813.8元/平方米，YOY -3.2%
价格变动
- 70个大中城市中，一手房价格上涨的城市数量为15个，下跌城市为55个，价格波动仍以下跌为主。
房地产投资情况
单月投资数据
- 12月投资金额：9032亿元，YOY -12.21%，同比跌幅较11月收窄7.68个百分点
全年投资数据
- 全年累计投资金额：132895亿元，YOY -10.00%，降幅继续扩大0.2个百分点
到位资金情况
- 12月房企到位资金：1.27万亿元，YOY -28.7%，降幅较上月收窄6.7个百分点
- 资金来源结构：
- 国内贷款：1565亿元，YOY -5.5%
- 个人按揭贷款：1945亿元，YOY -29.4%
- 定金和预收款：4688亿元，YOY -30.96%
- 房企自筹资金：3946亿元，YOY -34.8%
- 外资：12亿元，YOY -29.4%
土地购置与新开工
- 12月土地购置面积：1597万平方米，MOM +56%，YOY -51.7%
- 12月土地成交价款：1575亿元，MOM +2.9%，YOY -51%
- 全年土地购置面积：1亿平方米，YOY -53.4%
- 全年土地成交价款：9166亿元，YOY -48.4%
- 12月新开工面积：0.896亿平方米，YOY -44.29%
- 全年新开工面积：12.06亿平方米，YOY -39.40%，跌幅扩大0.5个百分点
竣工情况
- 12月竣工面积：3.05亿平方米，YOY -6.57%，降幅较11月收窄13.7个百分点
- 全年累计竣工面积：8.6亿平方米，YOY -15%
- 政策影响：得益于“保交楼”政策的推进和配套资金支持，竣工情况有所改善
主要观点与政策分析
- 政策导向：中央经济工作会议强调房地产行业要“保交楼、保民生、保稳定”，表明中央对房地产行业稳定发展的重视。
- 风险防控：提出有效防范化解头部房企风险，推动行业并购重组，预示行业将加速出清。
- 融资支持：融资支持政策初现成效，尤其是对头部企业的支持，可能进一步拉开与中小房企的差距。
- 市场前景：短期来看，随着政策放松和疫情影响减弱，房地产市场有望企稳回升。
- 企业展望：资金实力和精细化管理能力强的龙头企业有望继续提高市占率，成为投资关注的重点。
关键信息
- 销售市场：整体低迷，但部分指标降幅收窄，销售均价小幅上涨。
- 投资市场：投资金额和新开工面积同比大幅下降，但融资支持政策初见成效。
- 土地市场：土地购置和成交价款持续下滑，但12月出现小幅回升。
- 竣工市场：受益于政策支持，竣工面积降幅明显收窄。
- 政策影响：政策导向对市场信心和企业行为产生积极影响，未来行业将加速整合。
投资建议
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