金融科技研究报告2025-2_2024-2025_年住房租赁行业发展报告——大租赁时代来临_从基本刚需到品质升级_69页_1mb

住房租赁行业发展报告（2024-2025年）总结

大租赁时代来临，住房租赁市场从基本刚需向品质升级转变，核心驱动力为政策支持和机构化进程。中央自2015年提出“租购并举”政策后，行业经历两轮供给凸起，保租房成为重要供给来源。个人租赁房源占比仍高，但机构化租赁呈加速趋势，轻资产托管模式主导分散式租赁市场，重资产自持模式推动保租房发展。

市场需求与特征：
租客群体以新市民、青年人为主，占比超70%，需求提升至“租好房”层面，关注地段、房屋维修及租后服务。租金水平连续三年下行，收益率上升，推动房源供给增加。家庭型租客显著增加，大户型租赁需求增强，95后、00后对居住私密性、智能化和品质服务要求更高。

机构化与经营变革：
轻资产托管模式放弃“租金差价”，转向服务导向，2024年核心费率降至10%-18%，受业主和租客认可。中资产包租模式逐步退出，因资金压力大且灵活性低。重资产自持模式在保租房领域占比提高，需专业运营商提升运营效率。

政策与监管：
《住房租赁条例》（2025年实施）强化市场规范化，地方立法陆续出台，如北京、上海、武汉等地。REITs扩容为机构提供退出渠道，公积金支持政策提升租客支付能力。资金监管、安全生产等政策完善，行业风险降低。

国际经验：
美国、英国租赁机构化率超50%，托管模式费用透明化，服务标准化。轻资产托管成为主流，费用结构差异小。

未来趋势：
品质升级为核心，科技渗透提升行业效率（如智能设备、线上交易）。机构评价体系逐步建立，服务标准优化。租房保险化逐步普及，为租赁双方提供兜底保障。

总结而言，大租赁时代住房租赁市场正从量变向质变跃升，政策引导、机构化运营和服务升级将成为行业发展的关键路径，推动租赁住房从“有房子”到“好房子”的转变。