2025-04-14-上交所-建发股份2024年年度报告_462页_7mb
报告摘要
厦门建发股份有限公司2024年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600153
- 公司简称：建发股份
- 法定代表人：林茂
- 公司地址：厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
- 审计机构：容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
- 审计意见：标准无保留意见
利润分配方案
- 2024年度归母净利润：294.58亿元
- 2024年度利润分配方案（不含中期分红）：每10股派发3元现金红利，总额88.41亿元
- 2024年度利润分配方案（含中期分红）：每10股派发7元现金红利，总额206.30亿元
- 现金分红占比：70.03%，较2023年增长11.32个百分点
财务数据与分析
主要会计数据（2024年）
| 项目 | 金额（元） | 同比增减（%） |
|---|---|---|
| 营业收入 | 701,296,097,235.55 | -8.17 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 2,945,806,792.22 | -77.52 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 1,904,771,399.65 | -20.85 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 11,213,142,418.33 | -61.85 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 71,985,901,723.05 | +3.56 |
| 总资产 | 767,867,229,964.89 | -6.45 |
分板块财务数据
供应链运营业务分部
- 营业收入：508.94亿元，同比下降14.23%
- 归母净利润：35.06亿元，同比下降11.33%
- 主要原因：2023年因收购阳光纸业股权产生重组收益3亿元，2024年无此事项
房地产业务分部
- 营业收入：184.58亿元，同比增长10.09%
- 归母净利润：3.43亿元，同比增长79.33%
- 主要贡献：
- 建发房产：归母净利润20.21亿元，同比减少0.29亿元
- 联发集团：归母净利润-17.72亿元，同比减亏0.86亿元
- 出售天津金晨股权：投资收益0.94亿元
美凯龙经营损益
- 营业利润：超4亿元
- 归母净利润：-9.03亿元，同比减少3.4亿元
- 主要原因：2024年合并美凯龙全年利润表，2023年仅合并9-12月利润表，合并期间差异导致亏损增加
分季度财务数据
| 季度 | 营业收入（元） | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） |
|---|---|---|---|
| Q1 | 131,337,299,273.15 | 603,889,906.92 | 281,703,398.60 |
| Q2 | 187,677,212,456.02 | 594,950,566.38 | 565,984,140.43 |
| Q3 | 183,121,711,293.67 | 859,363,685.35 | 472,306,921.46 |
| Q4 | 199,159,874,212.71 | 887,602,633.57 | 584,776,939.16 |
非经常性损益项目
| 项目 | 2024年金额（元） | 2023年金额（元） | 2022年金额（元） |
|---|---|---|---|
| 非流动性资产处置损益 | 220,499,569.18 | -57,922,827.12 | 1,782,253,306.47 |
| 政府补助 | 985,005,847.31 | 899,423,337.96 | 854,895,806.32 |
| 金融资产公允价值变动损益 | 886,707,615.78 | 360,522,342.67 | 435,495,678.26 |
| 资金占用费 | 243,249,355.33 | 302,769,302.35 | 194,891,060.88 |
| 应收款项减值准备转回 | 131,362,107.37 | 3,017,314.22 | 19,850,655.86 |
| 投资性房地产公允价值变动损益 | -3,035,560,256.58 | -622,983,609.66 | -154,461,719.33 |
| 合计 | 1,041,035,392.57 | 10,697,495,167.36 | 2,578,237,823.73 |
2024年度重点工作与成效
供应链运营业务
- 经营货量：超2.2亿吨，同比增长8%
- 核心品类增长：
- 钢材：7,000万吨，同比增长15%
- 农产品：3,500万吨，同比增长8.5%
- 纸浆、纸张：1,500万吨，同比增长10%
- 国际化布局：已有超50个海外公司和办事处，海外业务规模超100亿美元，同比增长12%
- 数智化建设：上线“海外综合服务平台”和BI分析看板，引入AI大模型提升服务效率
- 物流能力：新增境外物流供应商112家，海外仓储网点141个，累计超300个
房地产业务
- 合同销售金额：1,564.60亿元，同比下降31.82%
- 权益销售金额：1,033.87亿元，同比下降25.14%
- 回款比例：98.96%，保持高位
- 土储结构优化：一、二线城市土储货值占比约80%，较上年末提高6个百分点
- 品质提升：建发房产客户满意度达94分，位列行业第一；“海派东方”产品在上海落地
- 物业发展：在管项目达733个，面积达9,981.86万平方米，较上年末增加1,671.80万平方米
家居商场运营业务（美凯龙）
- 战略升级：发布“3+星生态”战略，打造一站式全生态消费场景
- 合作品牌：深化与海尔智家、海信、美的等头部品牌合作
- 项目进展：
- 开业9家高端生活电器馆“一潮电荟”
- 落成16家M+家装设计中心，总面积超70万平方米
- 新业态经营面积达91万平方米，同比提升28.6万平方米
- 经营成果：商户全年实现“以旧换新”订单72.4万单，销售额66.9亿元
行业情况分析
供应链运营业务
- 行业趋势：在“双循环”战略背景下，中国供应链行业迎来“走出去”机遇
- 政策支持：国家重视供应链安全与稳定，出台多项政策扶持
- 行业集中度：国内集中度低，未来有较大提升空间
- 数智化转型：AI、大数据等技术推动供应链智能化升级
- 国际化发展：头部企业加快海外布局，提供跨境供应链解决方案
房地产业务
- 行业现状：市场调整，政策支持，逐步止跌回稳
- 竞争格局：行业集中度提升，TOP10房企销售额占比达52%
- 发展方向：向高品质、绿色、智慧住宅转型，满足人民居住需求
- 发展趋势：进入“品质时代”，客户对居住体验要求提高
家居商场运营业务
- 市场表现：社会消费品零售总额同比增长3.5%，家具类增长3.6%，家电类增长12.3%
- 发展潜力：改善性住房需求、城镇化进程、存量房翻新等推动家居行业持续发展
- 美凯龙角色：作为龙头企业，积极把握行业机遇
其他事项
- 配股项目：原计划以每10股配售3.5股方式融资不超过49.8亿元，用于供应链和房地产业务
- 终止配股：2024年11月决定终止原股东配售股份事项并撤回申请文件，因内外部环境变化
风险提示
- 无重大风险提示
- 无被控股股东非经营性占用资金、违规担保等情况
- 无半数以上董事无法保证年报真实性等情况
重要提示
- 年报内容：真实、准确、完整
- 审计报告：容诚会计师事务所出具标准无保留意见
- 利润分配方案：尚需股东大会审议
结论
2024年，建发股份在复杂多变的市场环境中，保持战略定力，稳步推进供应链和房地产业务发展，实现国际化布局和数智化转型，提升行业地位和市场竞争力。公司利润分配方案体现对股东的重视，同时调整业务结构，优化资源配置，为未来可持续发展奠定基础。
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