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厦门建发股份有限公司2021年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600153
• 公司简称：建发股份
• 公司全称：厦门建发股份有限公司
• 法定代表人：郑永达
• 股票种类：A股
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600153
• 股票简称：建发股份
• 公司地址：厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层

财务概况

主要财务数据（单位：亿元）

利润分配预案

• 2021年实现归属于母公司股东的净利润为60.98亿元。
• 拟定每10股派发6元现金红利，共派发171.81亿元。
• 2021年度不进行资本公积金转增及送股。
• 未分配利润将用于供应链运营业务和房地产业务发展。

业务分析

供应链运营业务

• 经营规模：2021年供应链业务营业收入达6115.39亿元，同比增长74.46%；归属于母公司的净利润为32.20亿元，同比增长80.84%。
• 业务布局：公司积极拓展“走出去”战略，布局全球供应链体系，已与超过170个国家和地区建立业务关系。
• 数字化转型：公司持续推进数字化转型，推出“E建签”、“E建巡”、“点价APP”等平台，提升运营效率。
• LIFT模式：打造“LIFT”供应链服务体系，涵盖物流、信息、金融、商务四大要素，为客户提供定制化解决方案。
• 科技赋能：运用大数据、人工智能、区块链等技术构建智能风控体系，提升整体风控水平。
• 金融工具：通过远期结售汇、外汇期权等工具规避汇率风险，提升盈利水平。
• 期货业务：公司成立黑色产业研究院，将衍生品工具应用于30多个品种，提升价格风险管理能力。
• 物流布局：公司在全国布局超过500个物流基地，形成完善的物流仓储服务网络。

房地产业务

• 经营表现：2021年房地产业务营业收入达963.05亿元，同比增长16.85%；归属于母公司的净利润为28.78亿元，同比增长5.69%。
• 市场布局：公司重点布局一二线城市及优质三线城市，土地储备预估权益货值占比超70%。
• 产品创新：推出“禅境中式”、“王府中式”等新中式产品，打造差异化品牌竞争力。
• 物业服务：建发物业和联发物业在管项目面积达4891万平方米，非业主增值收入和社区增值服务收入快速增长。
• 代建运营：公司拓展代建项目49个，新增代建面积超过680万平方米，涉及教育、产业园、医疗等领域。
• 并购拓展：公司收购合诚股份29.01%股权，完善工程管理产业链布局。

核心竞争力

供应链运营业务

1. 全球化、多品类资源整合能力：公司深耕浆纸、农产品、钢铁、矿产品等行业，已形成良好的品牌影响力。
2. 定制化“LIFT”服务模式：通过整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，为客户提供“4→n”定制化解决方案。
3. 专业化、分级化、流程化风控体系：公司建立了三级风险管理架构，通过制度和执行实现全流程风险管控。
4. 数智化平台建设：公司搭建了“智汇罗盘”大数据分析平台，实现经营决策的智能化支持。

房地产业务

1. 重点城市群布局能力突出：公司已布局长三角、粤港澳大湾区、长江中游等核心城市群。
2. 匠心产品打造差异化品牌竞争力：通过“儒门、道园、唐风、华纹”等理念打造新中式住宅产品。
3. “产品+服务”联动模式驱动增长：公司布局城市更新、物业管理、商业管理、代建运营等，形成协同效应。

风险提示

• 公司未涉及被控股股东及其关联方非经营性占用资金、违反规定决策程序对外提供担保等风险事项。
• 未出现半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性、完整性的情况。
• 无重大风险提示。

其他重要事项

• 公司聘请容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为境内审计机构，签字会计师为陈昭新、李蓓。
• 公司所披露的财务数据均为按照中国会计准则编制，未涉及境内外会计准则差异。
• 公司2021年分季度主要财务数据已披露，未出现显著差异。
• 非经常性损益项目包括政府补助、资金占用费、期货合约损益等，合计18.33亿元。

前瞻性声明

• 公司发展战略和经营计划为前瞻性陈述，不构成对投资者的实质承诺。

总结

建发股份在2021年实现了显著的业务增长和利润提升，特别是在供应链运营业务和房地产业务方面表现突出。公司通过全球化布局、科技赋能、专业化运营、定制化服务等策略，进一步巩固了其在行业中的领先地位。同时，公司注重风险控制和可持续发展，通过完善风控体系和提升运营效率，为未来业务增长打下坚实基础。