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报告摘要

荣盛发展2023年第三季度报告总结

核心内容概览

荣盛房地产发展股份有限公司（证券代码：002146）发布2023年第三季度报告，披露了公司在本季度及年初至报告期末的财务数据、股东信息、重要事项及财务报表详情。报告未经过审计。

主要财务数据

本报告期（2023年第三季度）主要会计数据和财务指标

项目	本报告期（元）	上年同期（元）	增减幅度
营业收入	11,181,189,556.90	9,424,199,099.74	18.64%
归属于上市公司股东的净利润	21,353,454.82	-739,574,157.39	102.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	2,522,259.74	-3,311,602,671.13	105.44%
基本每股收益	0.0049	-0.69	102.14%
稀释每股收益	0.0049	-0.69	102.14%
加权平均净资产收益率	0.09%	-8.16%	106.83%

年初至报告期末主要财务数据

项目	本年累计（元）	上年同期（元）	增减幅度
营业收入	34,000,453,381.06	23,961,785,808.61	41.89%
归属于上市公司股东的净利润	129,605,573.46	-2,991,834,312.71	104.33%
资产总计	229,182,537,987.15	249,651,367,255.10	-8.20%
所有者权益合计	23,053,554,966.80	23,307,113,399.24	-1.09%

非经常性损益项目

项目	本报告期（元）	年初至报告期末（元）
非流动资产处置损益	43,311,742.88	28,960,064.31
政府补助	15,039,265.15	38,091,128.29
交易性金融资产公允价值变动	-6,881,774.42	-51,998,458.42
其他营业外收入和支出	-36,383,462.95	-92,962,759.49
其他非经常性损益项目	2,198,687.82	4,262,335.76
所得税影响额	-3,348,102.57	-18,411,922.39
少数股东权益影响额	-4,894,839.17	-4,543,228.36
合计	18,831,195.08	-50,692,538.80

主要会计数据和财务指标变动原因

货币资金：减少39.15%，主要因支付工程款及偿还借款。
应收票据：减少52.04%，主要因票据收回。
短期借款：减少83.24%，主要因借款偿还及展期。
应付票据：减少100.00%，主要因票据兑付及重分类。
一年内到期的非流动负债：减少33.51%，主要因借款偿还及展期。
其他流动负债：减少32.81%，主要因销项税转出。
长期借款：增加50.45%，主要因借款展期。
应付债券：增加57.84%，主要因债券重组。
其他综合收益：减少113.88%，主要因外币报表折算。
营业收入：增加41.89%，主要因结算项目增加。
营业成本：增加30.48%，主要因结算项目增加。
销售费用：减少33.35%，主要因营销类费用降低。
管理费用：减少32.51%，主要因管理类费用降低。
其他收益：减少37.67%，主要因政府补助减少。
投资收益：减少116.36%，主要因投资性收益减少。
公允价值变动收益：增加64.14%，主要因公允价值波动减少。
资产减值损失：增加91.13%，主要因跌价减少。
资产处置收益：增加4062.31%，主要因资产处置增加。
营业外支出：减少36.67%，主要因非日常经营支出减少。
所得税费用：增加8871.46%，主要因利润增加。

股东信息

股东总数：139,238名普通股股东。
前十大股东：
- 荣盛控股股份有限公司：持股21.83%，质押794,101,843股，冻结425,331,104股。
- 耿建明：持股12.88%，质押560,000,000股。
- 荣盛建设工程有限公司：持股8.50%，质押320,666,306股，冻结45,843,451股，标记1,298,000股。
- 前海鹏城万里资本管理（深圳）有限公司－鹏城万里价值贰号私募证券投资基金：持股2.46%，质押107,000,000股。
- 香港中央结算有限公司：持股1.89%。
- 荣盛创业投资有限公司：持股1.01%。
- 刘学良：持股0.53%。
- 邹家立：持股0.51%，其中有限售条件股份16,642,500股。
- 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金：持股0.43%。
- 上海牛伞资产管理有限公司－上海牛伞如山私募证券投资基金：持股0.43%。
- 杨明焕：持股0.43%。

其他重要事项

2022年度向特定对象发行A股股票事项

公司拟向不超过35名特定对象发行不超过1,304,449,155股A股股票，募集资金不超过287,400.02万元。
募集资金主要用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。
该事项已通过董事会及股东大会审议，相关工作正在推进中。

发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项

公司拟以发行股份方式购买荣盛控股股份有限公司持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.39%股份。
该交易相关工作正在进行，包括尽职调查、审计及评估等。
公司尚未发现可能导致交易撤销或中止的风险因素。

财务报表

合并资产负债表

资产总计：229,182,537,987.15元，较年初减少8.20%。
负债总计：203,759,042,140.74元，较年初减少10.84%。
所有者权益合计：25,423,495,846.41元，较年初增加1.35%。

合并利润表

净利润：637,253,260.58元，较上年同期扭亏为盈。
归属于母公司股东的净利润：129,605,573.46元，较上年同期扭亏为盈。
少数股东损益：507,647,687.12元，较上年同期增加212.73%。
基本每股收益：0.03元，较上年同期扭亏为盈。

合并现金流量表

经营活动产生的现金流量净额：-1,064,492,112.61元，较上年同期减少146.03%。
投资活动产生的现金流量净额：-85,553,323.88元，较上年同期减少96.93%。
筹资活动产生的现金流量净额：-2,089,590,122.21元，较上年同期减少85.54%。
现金及现金等价物净增加额：-3,237,526,486.80元，较上年同期减少76.93%。

结论

荣盛发展在2023年第三季度实现了扭亏为盈，净利润为637,253,260.58元，同比增长显著。公司通过资产处置、成本控制等措施提升了盈利能力。同时，公司正推进2022年度非公开发行A股股票及发行股份购买资产并募集配套资金的事项，以进一步增强资金实力和业务拓展能力。整体来看，公司财务状况有所改善，但经营活动现金流仍为负，需关注资金链管理。

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