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报告摘要

2025年北京京城佳业物业股份有限公司中期报告总结

一、公司概况

北京京城佳业物業股份有限公司（「京城佳业」）由北京城建集团与北京天街集团联合成立于2020年，并于2021年在香港联交所主板上市（Stock Code：2210）。截至2025年6月30日，总管理物业面积达47.4百万平方米，覆盖全国12个省市，并专注于住宅、商场、医院、学校等多业态物业服务，同时拓展工程运维、租户管理、社区增值服务等多元化业务。

公司连续多年获选中国物业管理行业百强，2025年位列业主营业收入第16位、国有物业管理综合实力第9位，并在医疗、高校物业管理等领域获得领先荣誉。

二、财务管理

报告期收入达1,045.1百万元人民币，同比增长17.5%。毛利率为15.3%，较去年的20.4%下降了5.1个百分点，主要因市场竞争加剧及前期项目投入增加。期内利润同比下降48.1%，达24.4百万元。增长主要来自于新拓项目和三四线城市服务扩张。

三、业务分析

物业管理服务：占总收入71.3%，收入达745.6百万元，增长21.2%，主要因管理面积从43.5百万平方米增至47.4百万平方米，第三方向管理面积增加19.8%。
非业主增值业务：占比11.8%，占收增长15.8%，主要是工程运维和地块运营服务增长。战略小组特别强调打造医疗、高校和科研院所的专业服务网络，推出差异化服务模式提升满意度。
社区增值服务：占收入16.9%，同比增长5.1%，包括供热、餐饮、车位运营等民生服务，尤其在社区“美居”和社区养老场景下实现增长。