2017-北京CBD核心区的崛起_17页-8mb

北京CBD核心区的崛起总结

核心内容

北京CBD核心区正处于高速建设开发阶段，成为北京乃至中国的重要商业中心。该区域的开发不仅提升了北京的城市天际线，还对办公楼市场、交通网络和社交网络效应产生了深远影响。随着大量高端办公楼的建设，CBD核心区将重塑北京的商业格局，推动其向国际化、现代化方向发展。

主要观点

• 建设速度与规模：CBD核心区计划在2018-2025年间完成18栋摩天大楼的建设，仅需一半的时间即可实现原有区域20年的发展成果。
• 土地供应与价格：CBD核心区土地平均售价为人民币20,536元/平方米，土地供给稀缺，推动了高端办公楼的建设。
• 社交网络效应：CBD核心区的集中布局将促进金融和专业服务行业的面对面交流，形成强大的社交网络，增强区域影响力。
• 建筑标准提升：新建楼宇将采用更先进的设计和科技，如双线电路、智能安保系统、WELL标准等，提升整体建筑品质。
• 租金走势：由于大量新增供应，租金可能在短期内下降，但随着供应减少，租金将逐步回升。
• 经济数据支撑：北京经济增长速度超过办公楼市场新增供应速度，服务业需求强劲，有助于吸纳新增办公空间。

关键信息

建设与规划

• CBD核心区新增甲级办公楼供应预计达180万平方米，将使CBD办公空间存量占比从25%提升至40%。
• 区域内将有更多酒店和商业空间，丰富配套设施。
• 政府引导的项目中，近三分之一空间被指定为公司总部自用，主要由中资企业占据。
• 剩余43%空间将用于租赁，吸引国内外金融和专业服务公司。
• 两个小地块尚未售出，四个已售地块的建设尚未开始。

社交网络与决策中心

• CBD核心区的集中布局有助于形成高效的决策网络，吸引各行各业的精英人士。
• 与纽约、伦敦、香港等国际金融中心类似，CBD核心区将促进关键决策者之间的高效沟通。

市场周期与租金变化

• 新增供应将导致租金阶段性调整，短期内可能下降，但随着市场成熟，租金将回升。
• 北京的租金水平在亚洲市场偏高，因此租金波动对租户吸引力有重要影响。
• 市场周期变化是正常现象，北京应做好准备应对租金波动。

人才与需求

• 北京服务业占经济比重高，办公空间需求强劲。
• 高品质办公环境将成为企业吸引和留住人才的重要手段。
• 当前北京每位服务业从业人员的办公空间相对较小，市场仍有较大提升空间。

交通与基础设施

• CBD区域未来就业人口将增长50%，带来交通压力。
• 计划修建专用地铁线路和地下通道，以缓解交通拥堵，提高区域连通性。

作者信息

• 贺睿柯：北京商业地产部总监，联系方式：eric.hirsch@ap.jll.com
• 周志锋：中国区研究部总监，联系方式：joe.zhou@ap.jll.com
• 麦哲文：华北区研究部总监，联系方式：steven.mccord@ap.jll.com
• 于棠：北京研究部资深经理，联系方式：lindat.yu@ap.jll.com
• 米阳：北京研究部经理，联系方式：yang.mi@ap.jll.com
• 尹凯哲：北京研究部资深分析师，联系方式：ian.flanagan@ap.jll.com