20170626-东兴证券-北京核心区专题报告_北京核心区优势显著_结构优化重组可期_13页_703kb

北京核心区优势显著 结构优化重组可期

核心内容概述

本报告分析了北京核心区（东城区与西城区）在政治、文化、国际交往及金融等方面的核心地位与发展潜力，指出随着北京城市总体规划的推进，东西城将逐步优化重组，强化政治文化中心功能，同时推动金融与科技等产业协同发展。北京核心区具备显著的资源集中优势，但同时也面临人口密集、资源重叠等挑战，未来有望通过功能疏解与资源整合实现更高效的发展。

主要观点

• 政治文化核心区概念起源
  北京政治文化核心区的概念最早由城市专家连玉明提出，旨在通过“老城重组”优化东、西城行政区划，建立中央政务区或首都特区，以强化北京作为国家政治与文化中心的地位。

• 东西城的资源与功能定位
  东西城作为北京政治文化核心区，拥有丰富的政治文化资源，包括众多国家部委、重点中小学、金融机构等。其人口密度高，常住人口占全市约10%，但行政区域面积仅占全市的0.5%，显示出资源高度集中。

• 经济表现强劲
  2010年至2016年，东西城GDP持续增长，占全市GDP比例稳定在20%-25%之间，显示出强大的经济支撑力。2015年，东城区规模以上文化创意产业收入达1907.5亿元，占全市核心功能区GDP的37%，显示其在文化产业方面的突出地位。

• 居民消费水平高
  东西城区居民人均可支配收入显著高于全市平均水平，2015年达到64628元，增幅达47%。这主要得益于区域内的央企、金融机构及国家机关聚集，带来较高的薪资水平与福利待遇。

• 未来规划方向
  东西城未来将疏解非政治文化中心功能，如教育、医疗等，以提升政治文化核心区的效率。同时，北京有望成为亚太中心城市，核心区或由东西城和朝阳部分区构成，承担国际交往中心职能。

• 金融与科技融合发展
  金融中心设在政治核心区有利于资源整合与效率提升，金融街集中了大量金融机构与金融创新型企业。未来，金融机构与互联网+企业合作将更加紧密，推动金融创新。

• 区域发展平衡与帕累托改进
  核心区的设立有助于优化资源配置，提升区域发展效率，实现帕累托改进，为北京市整体发展带来积极影响。

关键信息

• 人口与面积
  东西城常住人口约为全市10%，面积仅占全市的0.5%，人口密度极高。

• GDP增长情况
  2010-2016年，东西城GDP从3281.3亿元增长至5543.3亿元，增长约68.9%，占全市GDP比例稳定在21%-24%之间。

• 产业分布
  2015年，核心区产业收入中金融业占比最高，达19831460万元，信息传输、软件和信息技术服务业其次，分别为3285850万元和3262121万元。

• 国家部委与教育资源
  东西城分布着大量国家部委，如海关总署、交通部、商务部、文化部、教育部、财政部等。同时，区域内的重点中小学数量众多，教育水平领先。

• 规划前景
  核心区规划级别高，涉及中央和国务院的决策，未来将承担政治、文化、国际交往及金融中心功能。同时，北京副中心和雄安新区的建设为核心区提供了明确的对应发展框架。

风险提示

• 具体规划尚未正式发布，存在一定的不确定性。

分析师信息

• 谭松
  经济学博士，宏观经济分析师，9年证券从业经验，曾参与多项重要研究课题，发表多篇行业研究报告。

• 汤黎明
  经济学博士，宏观经济研究员，有丰富的宏观经济研究经验，曾参与财政部、发改委等机构的研究项目。

• 陈巧巧
  会计学硕士，清华大学金融学学士，具有6年审计经验，擅长财务分析与信用债研究。

行业评级体系

• 公司投资评级

  • 强烈推荐：公司股价相对强于市场基准指数收益率15%以上
  • 推荐：公司股价相对强于市场基准指数收益率5%-15%之间
  • 中性：公司股价相对市场基准指数收益率介于-5%至+5%之间
  • 回避：公司股价相对弱于市场基准指数收益率5%以上

• 行业投资评级

  • 看好：行业指数相对强于市场基准指数收益率5%以上
  • 中性：行业指数相对市场基准指数收益率介于-5%至+5%之间
  • 看淡：行业指数相对弱于市场基准指数收益率5%以上

总结

北京核心区（东城区与西城区）凭借其政治、文化、国际交往及金融资源的集中，成为北京市乃至全国的重要功能区。未来，东西城将通过功能疏解与资源整合，进一步强化其政治文化中心地位，同时推动金融与科技的协同发展，提升区域竞争力。尽管具体规划尚未公布，但其发展路径已初现端倪，预计推进阻力较小，具备成为亚太中心城市的潜力。