2018年珠三角城市群租赁报告_34页_1mb

珠三角城市群与住房租赁市场总结

核心内容

珠三角城市群包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州、中山、江门、肇庆等9个主要城市，以及新增的汕尾、清远、云浮、河源、韶关等5个城市，共14个城市。该区域被纳入粤港澳大湾区建设，成为国家战略的一部分，目标是打造世界级科技创新湾区，与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区并列。

主要观点

• 珠三角城市群经济活力强，2017年GDP总量达10万亿元，其中广州、深圳、澳门三城GDP超2万亿元。
• 城市经济发展具有较大活力，深圳、佛山、澳门、珠海的同比增速高于8%。
• 大量外来人口涌入，特别是深圳（65.3%）和东莞（74.6%），显著推动了租房市场需求。
• 各城市积极出台住房租赁政策，旨在建立“租购并举”的住房制度，推动租赁市场稳定发展，保障租购双方权益。
• 珠三角城市群中有4城为首批租赁试点城市，3城为集体建设用地建设租赁住房试点城市，未来将起到示范作用。

关键信息

住房租赁政策发展

• 广州：出台“租赁16条”，保障租购同权，增加租赁住房用地供应。
• 深圳：构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房体系，探索发行“住房租赁券”。
• 佛山：培育规模化租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，鼓励住房租赁消费。
• 东莞：允许新入户人才申请公租房，增加租赁住房供应。
• 惠州：计划到2020年培育10家规模化租赁企业，有效供给8000套房源。
• 中山：明确租赁市场发展任务，提供税收优惠与金融支持。
• 珠海：规定土地开发项目需配建不少于10%的公共租赁住房和人才住房。
• 江门：鼓励村集体成立专业化租赁企业，允许现有住房按规范改造后出租。

租赁市场供应

• 各城市明确租赁住房用地供应计划，广州计划到2021年供应825公顷租赁住房用地。
• 租赁房源供应主要集中在深圳和广州，两者合计占珠三角九城的83.2%。
• 租赁房源供应量在南山区和宝安区（深圳）、天河区（广州）最为集中。
• 租赁房源以小户型为主，50m²以下占比达43%，70-90m²占比22%。
• 九城中1500元/月以上的房源占比近九成，深圳4500元/月以上的房源占比34%，租金水平最高。

用户租房需求

• 深圳和广州租房需求量领跑，分别占珠三角总体的42%和27%。
• 3月和7月为租房需求高峰期，前者为返城潮，后者为毕业季。
• 品牌公寓需求高峰出现在7月，与毕业生群体密切相关，其平均租金高于普通房源，约为80元/月·m²。
• 租赁市场供需两旺，反映市场发展成熟度。

租金走势

• 深圳平均租金最高，为62.31元/月·m²，广州为45.32元/月·m²。
• 租金波动与市场需求密切相关，深圳波动明显，其他城市波动较小。
• 品牌公寓因优质服务和良好居住环境，租金高于普通房源，租客需权衡租金与品质。

未来展望

• 人口流入差异将导致租赁规模变化，广州和深圳因外来人口多，租赁市场发展成熟；东莞因人口流入大，租赁需求仍有缺口，未来发展空间广阔。
• 品牌公寓在珠三角有较大发展潜力，大型房企如万科、招商蛇口、碧桂园等已涉足市场，推出针对毕业生的优惠活动。
• 香港的住房保障制度具有参考价值，包括公共租赁房、居者有其屋计划、夹心阶层住屋计划、租者置其屋计划等，按收入分层提供不同类型的住房保障。

总结

珠三角城市群作为全国经济发展的核心区域，其住房租赁市场在政策支持、供需关系和人口流动等因素的推动下，呈现出强劲的发展势头。各城市积极出台租赁政策，增加房源供应，优化市场结构，推动租赁市场规范化和规模化发展。深圳和广州作为核心城市，租赁市场供需两旺，租金水平较高，品牌公寓需求旺盛。未来，随着人口流入和政策支持的持续，珠三角住房租赁市场将保持增长，尤其在东莞、佛山等城市，租赁市场仍有较大发展空间。