2022-08-25-莱坊-CRE_Sentiment_Index_Q2_2022_8页_838kb

Knight Frank Cresa CRE Sentiment Index Summary - Q2 2022

整体情绪

• Q2情绪强度： 218份样本问卷显示，整体企业办公地产情绪为温和正向，指数得分36.44（正值）。较Q1指数36.93略有下降。
• 情绪趋势： 趋势呈逐季下降，但仍是微观层面真实的正向情绪。
• Sentiment Gap: 相比于Q1 (36.93)，这次略微下降，但整体仍保持在36（分界线）之上。

关键领域得分比较（Q1 vs Q2）

1. 成长动力（Growth Dynamics）

• 得分趋势： 持续保持正向 (Q2: 36.44)，但略降。代表决策层对宏观经济成长持谨慎态度，但对本企业资本开支和雇员增长保持乐观预期。
• 对企业的信心： 对企业收入、资金支出、员工数量增长均持正向看法，这支撑了办公地产活动。

2. 资产组合动力（Portfolio Dynamics）

• 得分趋势： 负面情绪贯穿各项，且强度有所增加。这反映了企业未来六个月可能难以有大规模办公室配置调整的预期。
• 扩张空间： 负面得分显示企业扩大物理办公空间计划需审慎考虑。
• 迁移办公地点： 接受方对办公室迁移核心职能持更负面态度，反映或担忧远程方法的可持续性和对全球运营资产整合效率的顾虑。
• 现状迁移： 正面得分显示迁移现状办公地点的计划较多。
• 绿色建筑： 化学积极方向在可持续认证办公建筑数量提升方面得分为负向但有所缓和，但仍为负面情绪。
• 外包： 外包职能至新地点情绪较Q1略微改善但仍负面。

3. 办公场动力（Workplace Dynamics）

• 得分趋势： 情绪总体改善，尤其是劳动力占用率方面（得分提高但仍趋中立），显示在企划未来回归或抢占办公室时，商业行为逻辑还没完全稳定。
• 空间配置： 很多企业仍将投入进行办公室设计和功能配置的改造，并增加服务设施，以及为应对灵活办公可能，考虑令地方利用率提高（但矛盾于先前以密度下降为推估）。

总结要点

• 整体情绪为温和正向，但已呈现下降趋势。企业主要关注领域为职场需求重构及提升空间品质，资金配置看好的驱动因素仍具支撑，资产配置结构性转变的情绪偏审慎。
• 全球机构情绪最高 (37.04)，表明国际化背景的企业可能表现更积极。而地域性因素（如APAC/EMEA/AMR）也影响情绪值。