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Knight Frank-NAREDCO 房地产情绪指数 Q1 2022 总结

截至2022年第一季度，印度REKS（房地产情绪指数）创下新高。这一结果反映了印度经济在经历了疫情挑战和乌克兰战争阴影后的恢复态势。COVID-19大流行仍在低语，但在大多数关键城市，零售市场（尤其是住宅市场）的交易量、启动量和租赁量增长强劲。由于需求强劲且大多数城市恢复到疫情前水平，市场交易活动出现强劲回升。

本季度，非开发者的未来预期尤为乐观，得分达到67，创下自指数推出八年以来除开发商外的最高分。非银行金融公司(NBFCs)、银行和私人股本基金等机构由于政策支持和积极的经济环境，对未来充满信心。

尽管在俄乌冲突、更高企的原材料（尤其是钢铁、水泥）成本、为即将到来的印度央行加息担忧等因素的压力下，房产开发商的未来预期有所下滑，但对印度经济复苏的预期依然积极。房价也被认为将上涨，80%的受访者预计房价在未来半年将上涨。

总体经济前景的复苏势头加强，GDP增长前景被下调至7.2%。融资方面，投资者的信心止住了下滑，66%的受访者预计融资渠道未来半年将增加，29%认为将维持不变。

从区域来看：

• 南部地区整体预期最为乐观（得分66），市场驱动强劲。
• 北部地区乐观情绪增强至65，部分城市表现良好。
• 东部和西部地区虽然出现轻微下滑，但仍保持在乐观区间。

与其他地区不同，非开发商的观点更为积极，他们不受房地产价值链上游成本压力直接影响，预计未来将带动零售和融资市场的增长。

总体而言，尽管面临诸多挑战，但当前的市场情绪和预期显示，印度房地产市场在2022年有望实现强劲复苏，尤其是在住宅和零售领域。