20240723-中邮证券-房地产行业报告_三中全会指引地产高质量发展LPR年内再下调_11页

房地产行业周报2024年7月23日总结

本报告为中邮证券房地产行业周报，分析了2024年7月17日至7月23日的市场动态。报告强调投资风险，建议“强于大市”的投资评级。

投资要点

• 第二十届三中全会发布公报，提出加快房地产发展模式转变，淘汰“三高”弊病，建设高质量“好房子”，并优化融资、财税等基础制度。
• 中国央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，降低购房成本，有利稳定市场。

行业基本面跟踪

• 新房成交及库存：30大中城市本周新房成交面积环比下降71%，累计同比负增长显著（如二线城市-234%）。一线城市成交略稳（同比+0.1%），但三线城市环比跌幅较大。10大重点城市去化周期延长至16.5月，需关注去化压力。
• 二手房成交及挂牌：重点城市二手房本周成交环比降27%，累计同比-68%，但近四周平均成交略有回升。二手挂牌量指数下降，挂牌价稳中略降，市场信心不足。
• 土地市场成交：100大中城市住宅土地成交面同比下降，溢价率环比大降；商服土地成交表现相对稳定，溢价回升。

行情回顾

上周A股房地产指数下跌0.72%，跑输沪深300指数1.92%；港股相关指数跌幅扩大（如物业指数跌4.97%），显示市场情绪避险情绪蔓延。个股表现分化。

风险提示

• 政策不达预期、销售低于预期、部分房企流动性紧张或导致信用风险扩散。需警惕市场极端风险偏好变化。

总字数：约520字。