2011-04-14-莱坊-China_Property_Market_Watch_April_2011_16页_1mb

市场亮点

2011年3月，中国主要城市房地产市场交易面积同比大幅下降，新房价格连续第二月环比下跌1.8%。政策调控（如房价控制、限购令）直接影响成交量，除季节性因素外，北京、天津等城市交易滑坡明显，但沈阳、重庆等地部分增长，反映政策力度和市场波动。

政策影响

新调控措施包括房价目标、限购细则和保障房建设，已迅速显现。多数城市设置10%年涨目标，仅北京提出“稳中有降”，地方政府避嫌价格急跌，中央强调不放松调控，目标平衡增长与防范风险。资金来源指数跌至99，开发商面临资金压力，预计借4-5月销售旺季促销，交易回暖但价格微跌。

城市比较

• 北京：成交面积同比降53.1%，环比增32.3%。
• 上海：同比减48.9%，环比暴增126.9%，但整体降价。
• 一线及二线城市：多数城市如武汉、成都环比同比下降显著，环比涨幅差异大。

价格趋势

调整后均价显示上海最高（每平方米3.77万元），北京次之；同比上涨集中在如Hangzhou（41.6%），但全国性下降抑制部分城市需求。

市场展望

银行紧缩政策加市场淡季效应，开发商资金吃紧，推测短期内成交提升，价格波动小；长期需关注经济复苏。

合作背景

国际咨询机构Knight Frank与中国Holdways联手提供市场数据，数据库覆盖35城市可扩展至100城市，推动透明化分析，服务国内外投资。

报告揭示中国房地产在经济增长中的关键角色（占固定资产投资22.2%），但统计不确定和区域差异增加解读难度。整体，2011年调控深严，市场预期谨慎。